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二手房若满足这三点，一定要赶紧买下来，第二天就升值！

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2020-01-10 09:23

在二手房屋购买的过程当中，我们一定要了解到购房因素都有哪些？这样才会让我们能够购买到一套好的房子来进行居住。但是，你清楚吗？我们在进行选购二手房子的时候，我们应该注重二手房子的哪三点因素呢？今天小编就给大家说一说二手房满足哪三点，希望我们能够及时了解。

一、二手房满足哪三点

1、先看墙面和地面

买二手房，最重要的是检查好地面和墙面，如果是跟房间横梁平行的裂缝，那就属于质量问题，但是基本不会存在危险，修补后就无太大问题，这点可用来跟房东讨价还价；但是如果裂缝是跟墙角呈45°的斜角或者跟衡量垂直，那就是属于结构问题，小粥不建议买。还有就是通过看看户主提供的户型图，看看属于承重墙范围的几面墙有没有裂缝，如果是整面墙有裂缝并贯穿到背后，那就说明了房屋存在了很大的安全隐患，购买者就不要抱侥幸心理了！

2、再看房屋有无渗漏情况

渗漏问题是二手房最容易出现的问题，可能漏水的地方有着六点：屋面、水箱、楼地面、地下室、上下水管道、卫生洁具和墙面；看着很多，其实有一个比较快速的方法能够查看这些问题：顶层，先看楼面是否有起翘，积水情况，然后再看看屋顶和墙面是否有水渍，如果有就可能事渗水情况比较严重了。卫生间，一定要看是否做斜面处理，如果没有，可能买了你就要自己在做，不然容易造成排水不畅，这是很多老房子会出现的问题。阳台，检查是否有积水。如果没有积水，可做排水试验，即在阳台上倒点水，看看是否能够自然流到下水口去。

3、房子是否拥堵

造成拥堵的原因，一般就是两方面，一个是自身房屋排水系统不通畅，二呢是阳台和卫生间会泛水、雨后积水，水平管道倒泛等等都可能，购房者在实地看房过程里，一方面可以要求房住提供管线图，另一方面一定要自己查看一次：每个水龙头打开是否出水，出水情况怎么样；再看看每个下水口，是否通畅，会不会有拥堵情况。这种事有时候满麻烦的，毕竟买完后需要翻修就不值当了！

4、房屋是否有捂子

这个问题就是特别太大的问题，但是呢还是需要看看整体房子的情结情况，主要还要看看墙面地面，门窗以及上下水管道和卫生洁具的洁污程度，毕竟真的买了，就要考虑清扫问题的时间成本。

5、房屋的侵蚀情况

这些就考虑到你住进来的一个维修成本和生活舒适度的一个问题了。具体呢，要检查一下门窗是否存在生锈腐蚀、损坏的情况，如果门窗出现了部分材质或者整体变形会造成门窗开关困难，那就需要注意，给卖方提出来，要么就自己更换，要么就卖方价格压低。还有呢一定要检查好水电气的一个管线老化情况，如果出现了问题，就会影响正常生活。

二、二手房装修8个注意事项

1、要做好整体设计

做好设计很重要，好的设计方案，不一定预算高，而是对房屋本身和业主的一个量身定做，达到业主的需求，符合业主的品位为目的，二手房装修可以考虑全部清除重行装修或部分保留部分装修。

2、绝对不能破坏承重墙

承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁．注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。

3、控制好装修预算

装修之前必须做很强的预算，是保证开支不会严重超出。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

4、老化水电路一定要改造

水电路是装修的隐蔽工程，而且二手房的水路管线和电路管线普遍存在老化，电路布线分配简单，违章布线等，都是安全隐患，因此水电改造决不能含糊。

5、旧门锁必须要换

二手房到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙，这个无法知晓，因此，对影响家庭安危的问题一定要重视，更换旧门锁很有必要。

6、门窗更新慎重考虑

材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮，变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落，主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

7、二手房要彻底消毒

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3％的来苏水，1％～3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗1小时。