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房主宁愿房子空着也不外租，需要住房的却买不起，看了让人泪目

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2020-01-12 09:37

有很多的朋友们购买房屋为的是投资，毕竟最近几年房地产市场发展比较好，很多的朋友们看中了房地产市场未来的走势情况。但是有很多的房主在购买了房屋之后，宁愿将自己的房屋空着也不往外出租，但是对于刚需族朋友们来讲，想要购买住房却买不起。那么为什么房主宁愿房子空着也不外租？我们来了解一下吧。

一、为什么房主宁愿房子空着也不外租？

今年年初的时候，有个公益组织对外发布的数据是中国的空置房屋大概在6500万套，商品房的空置率是26.6%，换句话说，每4套房子里面就有1套是空着的。这个时候，不少的人对这个问题有疑问，先不管数据是否科学准确，就我们日常所看到的不少小区的亮灯率并不高，知书所居住的小区，交房十年了，还有大约10%左右的房子没有装修就说明了很多问题。一方面是没有房子住房租涨个不停地残酷现实，一方面是大面积的空置闲着也没用，很多人就会有个疑问：为什么那么多的房主，宁愿房子空着也不对外出租呢？

说实话，大家买房子，一般的分三种：一种是买房子就是为了解决自己的居住问题，大多数属于首套，刚需。第二种就是所谓的投资，买房子的目的本身就不是为了住，就是因为手里面有钱，没处用，买房算是一种投资。还有第三种，自住过渡一下，然后换房。

这里面有房子不住，也不对外出租的基本上都是所谓的投资客。很多人都说了，投资客不就是为了多赚钱吗？房子租出去又多了份收益啊，其实并不然，因为他们的做法在科学上才算是真正的高明。

首先，因为是投资，本身就是为了把这套房子再卖出去，这个时候对于购房者来说，是一个崭新的毛坯房容易接受还是一个被人居住过装修过弄得脏脏的房子更受欢迎呢？

其次，租房子本身就是个麻烦事儿。如果你自己对外出租，房租水电等等各种问题一大堆，房租可能没多少，就解决问题就要浪费不少时间，如果一不小心交给了中介公司，问题更多。

再有一点，如果是毛坯房，光装修和家具家电等等就需要不少钱，有人说了可以简单装修。但是目前的市场上，装修不行的话压根租不上价格，如果好好装修，动辄10万多的装修款，你要对外出租多少年才能赚回来？明显的得不偿失。

即使再退一步，如果不是空着，物业费是要全交的。而一旦空着，可能致使按比例交一部分而已，算下来简直更划算。这个时候他们又哪里会有对外出租的动力呢。

不过，所有的一切还是一个简单的账本，只要你不想尽办法，还是会有务实的财富堆积在钢筋水泥里静静地等待，而买房的不用住，需要住房的买不起，也将成为一种新常态。

二、房屋空置物业费怎么算？

根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。