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从猪肉价格看楼市发展？精明人都是这么计算的，真的很厉害！

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2020-01-14 09:58

最近猪肉价格已经开始下调了，我们大家都知道，前一阵的猪肉价格实在是高的，让我们吃不起猪肉。那么对猪肉价格上涨，对楼市有发展有什么影响吗？其实我们都知道我们生活当中，很多因素都会影响到我们楼市的价格。那么，今天小编就给大家分享一下什么因素会影响我们楼市价格，在不同的其趋势之下，我们应该怎样去买房子？

一、什么因素会影响楼市价格

1、基础货币，最重要的指标。

基础货币叠加国内投资品种少等因素导致房地产是重要的基础货币的蓄水池，房地产与货币贬值呈显著正相关。根据经济理论，超发的货币为了形成货币幻觉来促进实体投资，带动经济增长，进而吸纳超发的货币。

但是实体经济的利润率如果不如金融投资利润率（产能过剩、低端经济导致实体利润率不高），资金逐利导致超发货币未大部门流入实体经济。货币开闸如水龙头，下面的蓄水池有实体经济，房地产、股市、民生消费资料等等蓄水池，如果水全部流入实体经济，将促进经济发展，但实际上并未如此。

2、经济中的杠杆。

经济中的杠杆是加速房地产繁荣与衰退的加速器。投资中存在杠杆，那么价格下跌达到平仓线的时候，投资品必须（或者叫不得不更贴切）出售，进一步增加了市场上空头力量而导致价格加速下跌。如果全资买房或者杠杆不高，就会如同股市里的散户，存在熬几年总会回本的想法和不会去短期内出售投资品，一定程度上能稳定价格。经济中的杠杆，会加速引起房地产泡沫崩溃。

3、人口流入量

人口是制造房地产直接需求，尤其是刚需部分。首先我们要看看房价涨跌的本质，在同一片区域里，人口越流入，经济越发达，则房价越高，反之亦然。这个道理体现在城市之间，就是人口不断流入的一线城市，房价的预期远远比人口流失的城市要高。

4、常见的值得关注的市场扰动因素

拆迁引致部分区域的价格短期波动影响房子的长期投资价格。是市场短期异常波动的时候，当市场稳定健康的时候，新小区的增值潜力是一定比老小区大的，带来的增值溢价会推高他的房价，有可能是新小区短期涨多了，也有可能是老小区短期涨多了。

5、房子的年限

房子年限代表房子的配套价值是否充分体现。房产投资客都知道一个“十五年规律”，简单的说就是房龄15年的二手房是一个投资拐点，超过15年之后的小区配套设施已经极度成熟，基本没有改善空间，升值空间变小，但是暂时荒草萋萋的区域，未来升值潜力才最大，长期持有的话，这里面是有套利空间的，总有人交智商税给自己的短视买单，但是那个人不是我们。

二、什么因素会影响装修价格

1、装修层次决议预算

相同的装修材料如果选用进口材料价格会比国产材料高出许多，因而装修的层次会装修预算有直接的影响，装修层次是决议装修价格的根底。