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120万的房产6年后预计多少钱？精明人的剖析真专业

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2019-08-03 08:49

在今天的社会中，金钱变得越来越没有价值。随着近年来货币贬值，物价上涨非常严重。因此，收入水平越高的人们越希望找到适当的财务管理方法，以确保其资金不缩水。目前，在开放的金融市场中，仍然有很多方法可以管理资金，但是想通过管理资金来赚钱，很多人都会考虑将钱投入房子。毕竟，对于大多数人来说，房子至少仍然可以使用和生活，并且其性能已经稳定多年，那么120万房产6年后大概值多少钱？

一、到2025年，价值120万的房产大概能值多少钱？

1、货币增速推导房价

2008年时，广义货币M2是47．5亿，2018年是182．6万亿，10年时间增长了2．84倍，今后M2不可能再像过去10那样翻两番，那是多少呢？基本上是M2增长率大体上等于GDP增长率加物价指数，其中物价指数大概是2个百分点，GDP是6个百分点多一点，未来几年还会降一些，我们2017年和2018年M2在8％左右，估计到2025年，也基本差不多是这个数值上下，这相比过去十多年两位数以上增长，保守下降了30％，所以按照我们过去十多年房价年均增速在8．5－9％之间看，年均房价增速也同比例下调。到2025年，全国住房均价预计增长在6％－6．3％之间。

2、土地价格推导房价

2017年土地出让收入约5．2万亿，占地方本级财政24％，2018年土地出让收入约为6．5万亿，占地方财政比继续提高。当然这些还都不包括相关税费，否则就更高。到2025年，实体制造业税收应该会替代一部分土地收入，一线城市本身可开发建设土地不多，可以排除在外，未来土地收入依存度比较高的还是在二三线城市，到2025年，土地收入占比应该会有所下降，预计占财政收入比到20％左右，整体影响不大，对一线大城市来说，未来影响房价的因素在经济收入增长，不在土地价格，对二三线城市来说，地价推动房价的因素还会持续。所以，到2025年，地价会支撑房价继续上行，具体幅度不好预测。此外到2025年，房产税可能迎来试点，但初期较低的税率，对房价影响有限。

3、城市化人口推导房价

根据联合国此前的预测，到2030年，我们的城市化率将达到70％，城市人口在2018年8．3亿基础上，再增加1．9亿，其中50％来源于农村，另外50％来源于自然增长和区划调整。未来这近2亿人将流入到国家规划的19个城市群，其中长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、长江中下游、成渝、中原七大城市群将接纳60％的新增人口，其他流入到剩下的城市群。这些城市群房价会明显跑赢全国房价平均增幅，到2025年，按照最近几年年均1％左右城市化率算，城市化率预计达到65％左右，这仅是楼市支撑因素，同样无法判断出房价具体增幅。

二、装修房子应该注意哪些问题？

1、亲自量房

量房关系到装修所需的材料量，因此这个环节是必须要的。建议业主最好亲自测量房间的宽度、高度和一些需要摆放家具的墙面尺寸等等。

2、隐蔽工程

在新房中，所有的水龙头都要装上冷热管，避免后期整改。尽量每个房间都预留一个网口。安装漏电保护器时尽量话室内。墙内的跑线要设计好，这不但会关系到隐蔽工程的费用多少，而且还能够减少后期家居生活中的插板数量，有利于家中的整洁度提升。

3、家具

新房内的储物设计要多，这样可以增加室内的储存空间，尽量到商场购买家具，这样质量也有保障，家具多以实用为主，还要注意家具和室内摆放的尺寸大小要相对应。

4、厨房

虽说开放式厨房很时尚，但是如果有经常做饭建议还是不要选择做开放式的，否则后期会造成家中油烟四处飘荡。可以选择中式的抽油烟机，抽烟能力更强。厨房在选择地面时最好选择深色，防滑的材料。

5、卫生间

淋浴房的玻璃隔断干湿分区效果不错，在购买时要考虑到玻璃的质量、清洁方面。浴室五金件，龙头之类的，质量很重要。购买马桶时还要注意自家的孔径。卫生间地面瓷砖贴好后一定要做闭水试验。

以上即是有关于120万房产6年后大概值多少钱这个问题的全部介绍了，基于以上三个因素，到2025年，人口因素和地价因素将成为未来几年房地产市场增长的支撑因素，只有货币因素才能量化。因此，我们将这些数据作为房价的增长率，到2025年，120万房产预计总价格从156万到162万不等。当然，这是国家层面的增加，预计潜在城市将再次加倍。