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高层住宅好吗？这2个问题不重视，未来高层住宅将沦为贫民窟

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2020-01-17 09:36

很多朋友们对于房屋楼层的选择是比较重视的，有不少的朋友们买房子都会选择高层住宅，觉得这样的话房屋的采光和视野会更好一些。大家如果要选择高层住宅的话，有些问题是一定要重视的，不然的话自己入住后可能会出现各种各样的问题。那么高层住宅要重视哪2个问题？下面我们一起来了解下吧。

一、高层住宅要重视哪2个问题？

高层住宅的“这2个”问题是指当高层住宅老旧后，存在安全隐患问题，以及转卖和拆迁困难问题。几十年后，高层住宅的第1个问题就会越来越明显，维修保养费用越来越高，并且当水电路老化、墙体开裂和漏水、电梯故障等安全隐患频发时，住高楼住宅最怕遇到火灾、停水停电、电梯事故、地震等安全事故，跑又跑不快，楼层太高就是“叫天天不应，叫地地不灵”了，这想想就觉得很恐怖。

几十年后，高层住宅相比多层住宅，还存在转卖困难和可拆迁困难这个问题。因为多层住宅老旧后，其楼层低、地段好、拆迁利润高，很多开发商还是愿意拆迁的，甚至抢着拆迁多层住宅；而对于老旧的高层住宅，估计很多开发商就不愿意拆迁重建了，因为高层住宅本来楼层就很高，拆迁重建的成本也高，这样相当于没啥利润，开发商表示拆不起，并且高层住宅又老又旧后，房子有折损，就没有那么值钱了，甚至因为拆迁困难、安全隐患大等问题导致很难转卖。

这样一来业主只能是将房子出租或者留着自己住了，就相当于咋自己手里了，很难再转手。久而久之，高层住宅未来可能沦为“贫民窟”，有钱的业主可能都搬走了，剩下大部分是租客。

有的网友认为，这绝对不是杞人忧天，而是在买高层住宅时要重视的问题。例如我们小区就遇到这样的问题，我们小区是2010年建好的，我住一楼，前几天两部电梯都坏了，要整个单元自己集资修，公用维修资金早就已经用完了，反正我也没细问，我不用出钱。据了解，最后他们搞了半个多月才修好，他们每户平均下来的费用不少，12楼以上的邻居每天爬上爬下，我看着都觉得累得慌，更不用说32楼的邻居，不敢想象，这太苦逼了。

还有的网友认为，多层的地基也就是几米深，翻建时很轻松地清除了地基，而高层的地桩几十米深，两层地下车库也挖到了地下十几米，再翻建的清理成本高得吓人，所以说五十年以后高层住宅对人类来说就是灾难！如果是不能拆除的高楼林立，将导致出现一座座的活死城。

二、买房子怎么选择楼层？

1、考虑电梯数量和质量

如果购房者想要选择偏高楼层的房屋，那一定要注意电梯的质量和数量问题，高层住宅的朋友出行对电梯的依赖性比较大，一部电梯可能还不够用，说不定需要两部四部才行，电梯间面积越大，自然公摊面积摊得也就越多。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯。

2、注意采光

现在的楼盘修建的大多数都是一些高楼层的房屋，选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

3、注意噪音

噪音可以分为外界噪音和内部噪音。外界噪音主要指楼栋外部噪音，如交通、商业、公共区域的噪音。如果是临近主干道，那么无论是低楼层还是高楼层，都会收到噪音的影响。低楼层因为绿化的遮挡，噪音反而会比高楼层小一些。内部噪音则是指楼栋内部的噪音，如住在一层，不可避免的要受到人们进进出出或者等电梯的时候产生的噪音的影响。

三、买房后冬季装修需注意什么？

冬季的时候，可能是因为过低的温度，家里面很多的装饰或者是材料都会出现墙体开裂或者是地板收缩这样的情况，不要担心，这属于是非常正常的季节更换的情况。所谓热胀冷缩，夏季温度过高的时候，这些材料也会膨胀，而到了冬季这些材料自然也会干裂或者是收缩了。因此面对这种状况不着急，不要忙着去处理，因为处理了也会继续出现的。