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这三类房子不能办房证，找谁都不好使，你可别中招！

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2020-01-31 11:24

买房子是人生中的头等大事，我们在进行家里房屋选购的过程当中，一定要擦亮双眼，这样才会让我们能够购买一套好的房屋来进行居住，让我们的生活也能够越来越幸福。那么今天小编就给大家说一说哪三类房子办不了房证，希望我们能够及时了解，这样才会让我们进行家里房屋购买的时候，能够多多小心谨慎进行选购。

一、哪三类房子办不了房证

1、小产权房

现在到处搞土地开发，农村捣腾的越来越像城市，农民的生活水平也不断提高，农村也兴起了自己建房子的风气，较为靠近城边的房子更是直接做成了“农村商品房”，但是和真正的商品房不一样的是，它是不合法的建筑，不能办理产权认证的，也就是说，它虽然比真正的商品房便宜好几倍的钱，但是它没有任何保障。

甚至可能地被征用而不能获得赔偿款，导致钱花了房子还跑了的悲伤局面。近几年还爆出不少小产权房一房二卖的新闻，如果发生这样的情况那就很麻烦了，维权过程就比较复杂，所以说，我们千万不要购买没有认证的不法建筑，最后有可能钱房两失，反而吃一大亏。

2、规划审批不合格

开发商将土地开发建房对外销售，那就少不了到相关部门进行规划审批，审批通过了，这样建成的房子才是比较合理的，因为合格的建筑是需要五证两书齐全的，不然违规建成的房子是得不到相关部门的认可，自然也做不了产权认定。

3、未解除抵押

如果你新买的房子被原主人拿去做了抵押，并且抵押还没有解除的话，你要面临的风险就不小了，要是房子的原业主负债累累，你新买的这套房子不仅可能办不了产权转移，甚至可能连先交的定金也打水漂，因为法院可能会做召回处理，房子和你自然就没有关系了。所以千万记住，未解除抵押的房子一定不要去买，说不定还可能惹上缠人的官司。

二、如何选择装修公司

1、谨防“低价陷阱”

如今的装修市场价格相对透明，材料、人工成本都没有下降，反而在上升，如果某些装修公司推出特别的低价套餐，一定要看清楚合同条款，以免装修公司在后期施工中以次充好，胡乱增项，漏项，故意隐瞒项。现在消费者在选择装修的时候避免上当受骗，在报价清单上涵盖的项目应该齐全，透明装修，比如原有墙体是否未达到施工要求，原墙面的铲除，地面凿平，油漆粉刷涂表，施工工艺说明，防水等问题，消费者一定要仔细审阅报价清单。

2、谨防假的“先付款后施工”

先付款后施工，一直是家装的传统做法。在没有享受到任何服务的时候支付高比例款项，即使装修公司不跑路，施工质量、工期对业主都没有保障，更惨的是，一旦装修公司跑路，辛苦赚来的钱就有可能打水漂，报案立项也可能要不回来。成都大市场的普遍装修收费是三次，进场前（定金、预付款）－隐蔽工程－施工验收。而总的来说，虚假的“先付款后施工”的传统家装模式，对业主来说都不是特别有利的选择，业主可以选择“先施工后付款、按验收进度分期付款”的装修公司，前期少付，施工质量和工期也更有保障，现在成都大市场数不出5家有保障品牌装饰公司。

3、不要盲目迷信大品牌宣传

小编觉得广大业主要相信大品牌，资金雄厚、实力强、有保障。但是不能盲目迷信大品牌的花样宣传，消费者还是得对装饰公司进行了解，最重要的还是看装修公司的资质资格，有没有营业场所，公司氛围怎么样。那些口碑好，施工质量好，合同条款及具体操作有利于业主的小装修公司，也是广大业主可以选择的对象。

4、免费设计需警惕

你是否经历过装修公司打着免费帮你设计的口号，看到做出来的效果图很漂亮，看完后立马签合同，但实际在报价过程当中或项目上已经把设计费用算入进去，设计师做了工作是有相应的回报的，免费设计只是口号。虽然装饰公司会给设计师底薪和提成，但是免费的口号还是会伤害到设计本身，使设计师的设计质量下降。因为免费，很多设计师也只是在网上找图或只是简单拼凑了事。