幸福里用户故事：拥有多套房的人如何配置房产？
一部《安家》放大了房产市场中踽踽而行的人们,也让这一人生命题更具体呈现在了所有人面前。但2020年伊始的疫情,对很多购房者的买房计划敲下了一个暂停键。
在专业房产机构幸福里「疫情之下,购房者与从业者调研」中数据显示,6成购房者表示购房计划或延期3个月。
同时,我们也打下了一连串的问号:对于购房者而言,2020年何时最适合出手买房?买哪个城市哪个区域?到底怎么买?
我们从幸福里和头条房产的用户中,邀请到了几位多套房的朋友(>3套),来听听他们疫情后的买房观有怎样的变化。
我不会再买房了,有比房子更重要的事情
上海林女士,从事地产行业,拥有10套房以上,月供5万元
我目前所有房贷加起来,占总消费比50%以上,暂时还没有影响正常的还贷,但是如果一方失业的话,肯定是会有影响的。
疫情后,我没有投资房产的计划,因为个人判断就目前这样的情况下,应该要做好现金流计划,去应对特殊时期的特殊事情。
保持现金流稳定,是比买房更重要的事情,以备不时之需。而同时,有的人也认为生活是比买房更重要的事情:
成都路先生,从事传统行业,拥有4套房
有影响,目前不会考虑购房,首先自己有多套房产,需求不强烈;其次,疫情的可怕让人觉得太多的固定资产占用太多资金,不利于家庭生活水平的提高,享受生活才是最主要的。
以后买房,还是会考虑在本地购买,应该会是在孩子工作前后,以改善型住房为主,主要考虑环境因素,医疗设施,这大概在15年以后,我相信我们的城市在这期间会在发展方面取得长足的进步,各种基础设施会慢慢完善,在家乡养老,更会心安。
希望我所在的城市在基础设施,公共服务方面能够慢慢发展,慢慢完善,物业服务管理水平逐渐提高,经济实力越来越强,很多的人会选择在家乡工作,在家乡置业,在家乡生活。
目前的房产第一套在老家,留给父母居住,第二套在新城市,小面积,第三套在住,第四套给孩子上学,前两套是父母资助。买房心理和初衷没有太大变化,在我看来都是安家立业。现在准备租或者卖第2、3套中的一个,至于投资随缘吧。
当然,在幸福里APP这场调研中,也有一些多套房的朋友依然坚定要买房:
疫情后,我依然非常看好房地产,会继续坚定买房
苏州冉先生,从事互联网,拥有5套房
疫情后,我依然会选择买房,而且很坚定,因为房东群体本身就觉得中国的房地产的底色是比较好的。
今年是中国经济很关键的一年,整个下半年房价上涨的压力很大。我相信总有一天,市场的这个手会慢慢凸显出来。只是我不知道这个点是在哪里啊,所以目前我会有长周期的一个投资房产的计划。
多套房的他们,原来看好这些城市
苏州冉先生,从事互联网,拥有5套房
如果资金比较雄厚,我肯定会买上海,因为他实在被低估太厉害了。
为什么选择上海而不是北京和深圳呢?因为我觉得北京的发展速度可能会落后于上海和深圳。再者深圳经过去年一轮的暴涨目前整个房价是一线城市里面最贵的,再去买就有点追高了。
如果资金量不是那么充裕的情况下,我会选择三个区域:
一个是粤港澳区域的佛山和东莞两个城市,我都觉得还不错,他们本身整个发展很快,产业联动都非常好;
二是长三角区域的话,我也会选择杭州、苏州,因为我确实发现最近一段时间,上海的这种密集度比较大,所以对周边的城市辐射作用很大;
三是中西部地区,我也会选择长沙、武汉、成都。如果你在中西部地区,就买自己的省会城市;像兰州、西安都是不错的。整个中西部地区的发展,没有沿海城市的均衡,特别是教育资源,医疗资源没有那么均衡,所以很多人都会源源不断地往自己省会城市里面去找工作生活。
同样看好上海的,还有这位朋友:
于先生,从事自媒体,10套房及以上
疫情后,有投资房产的计划,如果来得及,我打算在上海或者深圳买套房:
选择上海,是因为我觉得上海的房子确实是值得入手的,再者现在主要是工作地点已经迁到上海了。
所以上海的话不是作为一个投资属性比较强的一个城市。
如果深圳的话,可能会把它变成一个投资品,之所以选择深圳,是因为深圳的门槛相对较低。我会把他做为对冲属性。
成都路先生,从事传统行业,拥有4套房
我会选择山东、浙江、江苏,主要是这三个省份在这次疫情中表现非常不俗。
山东的防疫措施,以及江浙人的思想让人敬佩,山东也正在向江浙学习,近几年长三角一体化高度加强,未来也会越来越好的,近期疫情期间可以明显看出江浙沪沿海城市的预警应急机制确实比内陆城市强很多～
我不会主动给租客减免房租,除非对方提出要求
上海林女士,从事地产行业,拥有10套房以上,月供5万元
目前能收租的房子也不多,租客这边也没有提出要减免房租的需求,当然如果租客提出来我们也会考虑相对减一部分吧,但是不会全部给减免;
因为毕竟我们使用了高杠杆去还房贷的,银行不可能给我们来减免这个贷款,所以这个是一环扣一环的,总归要有人去承担这个经济的损失的,但你不能让房东人群全部来承担。
苏州冉先生,从事互联网,拥有5套房
我是正常收租的,并没有对租客减免房租。
原因有几点:
1.比如说现在租客受疫情的影响,不能开业了,经济受损了,然后就要求减免房租,那么另外一个问题,如果是出现了经济很好的情况,门店的生意特别好收入大增,租客会要求多交房租吗?是不是自然自然不会多给我房租,那同样的道理我为什么要给你减免呢?
2.还有一方面的话,如果我给减免了,那我本身还要还房贷,还有自己的生活消费,是不是银行并没有给我解决的方案?我们所有的家庭开支都是建立在房租收入之上的,减免掉了,那我自己怎么办?
可能是一大半以上的租客,心里肯定想减,但他们不好意思。他们并不能理直气壮的来说这个事情。
为什么呢?因为我相信中国是有契约精神的。不好意思说,说明你有契约精神在里面。这个是我们社会长治久安或者是商业能正常交往的前提条件。
在这场调研中,幸福里发现多套房的人其实也非常理性:
明确现金流的重要性,也对下一套房选择哪里有清楚的认知,并且针对全网热议的减免房租,也有自己独立且合理的思考。
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