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想要贷款买房？新政策下这4类人想贷款都难，你会被银行拒绝吗？

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2019-06-16 10:54

如今有很多的朋友们都有买房子的打算，但是对于年轻人来讲，可能经济上并不太宽裕，所以一般会选择通过贷款的方式来购买房屋，但是如今国家的房地产政策也是在不断的调整的。想要贷款买房？新政策下这4类人想贷款都难，你会被银行拒绝吗？我们一起来了解一下哪些人办理贷款会比较困难吧。

一、哪4类人想贷款都难？

1、银行信用早已抹黑，个人征信出现了重大问题的。

在贷款问题上，老一辈人深有感触，例如无息贷款事项。随着时代变迁，胆子大的人在过去发了财，在现在却吃了亏，买房贷款就是如此。早些年敢于买房的人，成为了最早实现财富自由一批人。现在敢于贷款的人是否明智只能过几年再定论。

现在网上流行各种贷款，银行人员透露，只要贷一次款就会被查询一次征信，网络贷款的信用违规同样可能对银行征信产生影响。所以当下个人信用出问题的人也越来越多。信用有问题，买房贷款就可能被拒绝，也就无法买房。

2、工作不稳定，收入不稳定的人员，可能难贷款买房。

银行贷款需要对贷款人进行收入进行核查，目的是评估买房贷款人的还款能力，按揭贷款一般采用月供的形式还款，所以收入的稳定性就显得非常重要。在银行的优质客户评估中，收入稳定的人比一次性有大额收入的人更被看好。

在银行的眼中，前者就属于绝对的优质客户，这是非常理想的买房按揭贷款对象，而后者收入极不稳定，虽然年度总收入比前者高得多，但是不稳定就导致买房贷款后期还款可能出问题，存在断供的风险。买房按揭贷款中，对于工作极不稳定，收入不稳定的人员，可能会被拒贷，也难以贷款买房。

3、刚毕业，初入职场的人。

刚刚毕业初入职场，就去银行申请买房贷款，可能被拒贷，这是毋庸置疑的事情。因为银行的第一要务是评估个人的还款能力，如果贷出去的这笔款项存在难以收回的风险，银行大概率会拒绝贷款。刚开始工作的人，工作很不稳定、收入也不稳定，可能今天有工作、明天就没了，今天有钱花，明天喝西北风。所以遇到这样初入职场，收入不稳定的年轻人，买房贷款也可能被拒贷。

4、有多套房产的人

有多套房产的人，为了防止“炒房客”囤房，有多套房产的人也拒绝贷款。

二、办理贷款一般多久能批下来？

1、一般情况会在3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是；若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询。

2、一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。最快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3－5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2－3天，慢就耐心等待。

3、二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。

三、贷款买房后装修该注意什么？

1、设计方案：通过房屋的构造及大致的空间布局来判断自己需要什么样的生活设施，有了这样的计划和规划再去找比较专业设计人员，做出设计方案。需要注意的是出方案的过程中要将自己的一些想法很好的表达给设计人员，以便于设计方案更加符合你的要求。

2、水电改造：装修的时候一定要根据装修方案中电器摆放的位置和需要用水的地方做好水电改适。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一些相关的隐患问题，及早发现及早解决，保证生活的安居乐业。

3、铺地砖或是刷墙：要注意铺地面及墙面的洁净问题，有些家庭的新房在装修完成之后，做后期的清洁和处理时显得异常的麻烦。因为有些公司是先刷墙后铺地砖，从上到下来，砖不会脏;而有的公司是先铺砖后刷墙，省得铺砖的时候有时候我用切割机之类的把墙荡脏。这样就会出现一些不太负责任的公司将一些地方弄得太脏或者一些其他的问题，导致业主们后期清洁等很是麻烦。

对于有贷款买房打算的朋友们来讲，建议在办理贷款之前要多了解一下相关的政策，注意一下具体的卖房事宜。另外在平时生活中一定要注意个人的征信记录，如果自己平时给银行留下了不良的征信记录，那么在办理贷款的时候自然是会被银行拒绝的，这对于自己将来的生活和工作都有很大影响。