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小道消息银行全面停止房贷！这几类人怕是买不成房子！看你是吗?

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2019-06-22 08:13

现在的生活压力很大，随着房价的不断攀升，越来越多的人开始选择购买贷款。其实现在无论是有钱人还是没有钱的，我们都会选择用贷款买房子，这样可以减轻我们经济负担。有一些小道消息由于现在房地产业不是很景气，现在银行可能会停止放贷，那么真的是这样的吗？对于买房装修有什么需要我们注意的吗？

一、银行停止放贷？

大家知道想要贷款买房，银行需要提前审核很多资料，比如银行流水，社保缴费情况，工作证明，婚姻证明等等，都是为了摸清你这个人是否有实力还的起房贷，同时付清首付款之后，还要将房子抵押给银行，银行才会贷款给你，中间经历的会很多。

但是经过这么多年的发展，房贷演化形成了一套标准化流程，它也是直接刺激房地产行业蓬勃发展的重要因素，不过2019年，一些城市房贷利率都有所提升，甚至有的银行干脆停止房贷业务，假如全面停止房贷业务了，楼市下半年该怎么存活？有网友开玩笑说：靠那些全款大佬吧，但是放眼全国来说，极少会有人选择全款买房的。

二、买房开支

1、首付款

如果你是第一次买新房，一般是首付款在总房价的30％左右，不过为了尽快收拢资金，南阳大多数的房企会要求付50％的房款，又因为银行贷款贷整不贷零的计算方法，可能还要多个几千元。二手房的首付要求会更高一些，首付基本都是50％起步的，又因为二手房房屋估值的不同，可能还要更多一点，而贷款的利率也会更高一点。

2、月供

因为和开发商、银行以及个人签订了贷款协议，把本应一次清付清的房款分成10－30年不等，减轻了个人的买房压力。所以，如果你贷款的年限越长，你的还款压力就越小，如果为了少贷款，一味压缩生活水平，万一遇到紧急情况还可能会逾期或者断供，到时候就得不偿失了。

虽然每个月还的月供资金量不大，但是因为是每月都要付的，所以还是要有一个稳定的收入。一旦出现断供，整个人就被拉进了银行黑名单，这辈子干什么都不方便了。你买了房子之后，还月供一般都是在一年左右开始的，中间还有一个缓冲期，可以努力挣装修钱了。

3、其他费用，如税费、物业费、地下室或者车位费等。

一般来说新房契税：首套房面积小于90㎡，契税税率为1％；若面积大于90㎡，契税税率为1．5％；二套房面积小于90㎡，契税税率为1％，若面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上契税税率为3％。新房维修基金。至于二手房契税，则和新房的契税是一样的。除了这些以外，二手房可能还会有个人所得税，房屋评估费，登记费，权证印花税等等。故而在做预算的时候，买二手房往往需要额外拿出不少现金，因此，在买房的时候，一定要做好充分的预算。

三、如何节省装修开支

1、品牌很重要

在选购集成吊顶的时候，一定要选择可信赖的吊顶品牌，想省钱最好找厂家直接购买，很多品牌都有专业的安装人员上门安装。这样一方面可以保证集成吊顶的质量，毕竟厂家的安装技术是完全可以信赖的；另一方面，没有装修公司的介入，中间就会省了家装公司敲竹杠的钱，认准集成吊顶品牌装修更划算。

2、合理安装更经济

像传统的厨卫间的吊顶，为了让厨卫空间看起来更加清爽干净，选择精美的集成吊顶能很好的隐藏水电线路的瑕疵。另外厨卫吊顶的安装应该在铺设瓷砖后橱柜安装之前进行，安装过程并不复杂，只要在安装之前准备好吸顶灯、排风扇、浴霸等需要安装在屋顶的用电器交给工人一并安装就可以了。而集成吊顶铝扣板与吊顶电器完美结合，一步到位的服务，使安装和之后的各项维修更加方便、快捷。

3、材料选择是关键

为什么说要把材料选择放在第一位呢？就是因为很多人在选择吊顶材料上吃过亏，例如很多“吊顶掉落砸伤人”、“消费者怒砸石膏吊顶”的新闻，如果吊顶的基础材料选择的不好，装修之后再拆掉重装，这就成了明显的浪费。目前厨卫吊顶最常用的材料有防水石膏板、PVC扣板、铝扣板。这三种材料也都各有千秋、利弊。防水石膏板可以刷成各种自己喜欢的颜色，装饰效果好，但吊顶后离地面低，容易让人感到压抑，因此不适合面积小的厨卫空间。

另外，防水石膏板的防水性能始终不如PVC和铝，如果潮气太大还是容易产生起皮的现象。而PVC扣板由于是塑料材质，虽然价格便宜但容易变形变色，近年来也不再是市场上的主流产品。铝扣板安装简单，抗腐蚀、易擦洗、价位也适中，也是近年来铝扣板为主材之一的集成吊顶越来越受到消费者的青睐原因之一。