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如果银行停止办理贷款，只能全款买楼，房价还会涨吗

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2019-06-24 09:57

现在很多的朋友们在买房这件事情上都是比较重视的，考虑到自己将来的经济能力和生活条件，多数朋友们会选择贷款的方式来购买房屋，这样的话以后每个月都是要及时还贷的，但是也能让家人提前住上舒适的新房。如果银行停止办理贷款，大家都只可以全款买楼，房价还会涨吗？来了解一下吧。

一、未来房价还会涨吗？

假如银行停止房贷业务，那人们想买房就只能全款买了，可是全款的话，有很大一部分人是买不起的。进而影响到房子的交易量，开放商手里会积攒大量的房子，卖不出去，到最后被迫只能降价。所以，假如真的有这么一天，前期房价一定会降的。

而且到了那时，尚未完全开发出来的新楼盘会被迫停工，将产生一大批烂尾楼，在这样的情况下也没有人会再买地了。所以，不仅要降价卖房，还得降到大部分人都能买得起的时候才可以。

中间，很多房地产商看到需求逐渐下降的市场行情，基本上是不会在这个领域继续投资了，也就是说不会再开发新楼盘了。当这样的情况持续一段时间后，住房会越来越少，这样下去人们的需求又会有所增长，房价会再次上涨。

关键是，在房价下跌的那个区间内，会使租赁市场进入繁盛时期。这样一来，投资房产的效益再次显现出来，投资价值会持续增长。最终的结果就是房地产行业复苏，进入一个循环阶段。大家觉得，出现这种假设的可能性大不大呢？

二、影响房价的因素有哪些？

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。

因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。

从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。