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[专访]魏栋昌:精装交付、智能和环保是实现品质居住的基础

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2019-07-09 16:42

2019年6月27日，2019中国房地产内装产业融创峰会——服务区域房企，共筑品质居住（华东区）在山东省青岛市东方影都融创皇冠假日酒店成功举办。该峰会由中国房地产业协会和山东省房地产业协会共同主办，中国房地产业协会内装产业专业委员会、融创中国承办，青岛市房地产业协会、山东鸿通置业、乐宜嘉家居集团、金意陶集团、三菱化学、汇明A+墙布、土猫网、酷家乐、诺贝尔瓷砖共同支持。新浪家居、中国网地产、乐居财经为战略合作媒体。新浪家居全程直播会议精彩内容，并采访了融创中国北京区域集团精装管理部总经理魏栋昌先生，就本次峰会主题进行探讨，以下是采访实录：

融创中国北京区域集团精装管理部总经理魏栋昌融创中国北京区域集团精装管理部总经理魏栋昌

新浪家居：您是怎样看待全装修交付模式的？

魏栋昌：全装修模式的快速发展对整个房地产市场影响很大，不单单是对某一些企业。山东省及华东区的大小房企都在开始做精装房，这就是政策推动的作用。过去毛坯房的二次装修确实是对建筑材料的巨大浪费，对于业主时间成本也是一种浪费。另外，有租房或买二手房经历的人都知道，二次装修对于业主的居住品质最直接的影响是噪音污染，而全装修就避免了噪音的潜在影响。所以，无论从哪个方面来看，全装修都是对于品质居住的提升和促进。

新浪家居：全装时代的到来对于产业链上的企业带来哪些挑战？

魏栋昌：全装修交付对于地产商来说确实比较难，业主来自各行各业，对于细节、品质的要求各不相同。作为房产商，我们肯定是按照国家标准进行全装房的建造，而融创在某些环节还会高于国家标准，希望在品质上做到“表里如一”，即使客户看不到的地方也严格把控品质。尽管如此，对于对品质要求极高的客户，开发商依然存在风险和危机。因为地产商与原来毛坯交房模式下的装修公司不同，全装时代，一旦做不好就不是一户两户的问题，而是会涉及整个小区，千百户住宅的交付问题。当然，如果精装房做得好，配合后期物业服务，业主的品质生活基本就能够得到满足。

另一个挑战是，目前精装房的产业工人要求还不够高。上下游产业链的管理平台十分重要，能否将产业工人及企业每个环节统筹好，目标一致地提供高品质的住宅是一个难点。因此，地产商在全装修环境下不能有一点放松，只有这样才能为业主提供舒心的高品质的住宅及高品质的生活。

新浪家居：融创在全装修上采取的是怎样的合作模式？

魏栋昌：我们在与优秀的设计师、施工单位及供应链部品企业合作，包括家具、洁具、橱柜等。对于合作商的筛选，我们希望彼此的理念达成一致，合作商本身也要以提供品质产品和品质服务为目标。这样，合作才能达到共赢，互相赋能，互相加持。

新浪家居：请您谈谈对于品质居住的理解。

魏栋昌：作为开发商，我们有80%-90%的精装成品房比例，远高于全国地产商平均20%-30%的比例。我认为，做精装成品房本身就是品质居住的保证，没有噪声的影响，这就为邻里提供了舒适的居住环境。

更细化来看，精装修是一个系统化工程，要通盘考虑。比如家中的环境是否整洁，收纳空间是否能满足。收纳功能在品质居住中是一个很重要的环节，因此在我们产品的设计中，充分考虑了收纳空间的预留。

另一方面，业主比较关注建材的环保性。绿色、健康、环保是客户关注的，也是我们严格把关的一点。从供应商到施工单位，从监理到甲方工程师，需要做到每道工序的严格把控。现在越来越多业主在收房前请第三方机构到家中进行空气质量检测。这与整体客群富裕起来、生活质量提升有关，他们更加关注健康的因素，因此健康环保是品质居住的另一大要素。

此外，80后、90后对于智能化的要求也是品质居住的一部分。对于房产商来说，智能化的推进存在些许风险，智能化过度反而会给生活带来麻烦，自动窗帘、声光控等小场景上的过度智能化就是如此。目前，我们认为入户门的智能门锁是未来的一大方向。同时，类似酒店功能的一键开关，也是对于经常出差的现代人来说比较实用的智能化产品。这些都是我们在智能化应用的探索方向。另外，厨房内洗碗机、消毒柜等也可以实现未来智能化的结合，卫生间中智能马桶的需求也在提高。这些智能化产品将实实在在地提升人们的居住品质。

以上三个方面是我们目前来看比较突出的实现品质居住的三个方向。

新浪家居：感谢您接受我们的采访。