买房对于很多人来说是人生第一等大事情。尤其我们到了一定年龄,有一套住房可以稳定生活。对于后代的成长也有很大的好处。很多买过房的人可能经历过买房的陷阱,买房中的错误也犯过,他们总结出了一些买房的经验,比如买房不应该买这这三种房子,买了就亏,大家不管是刚需买房还是投资都得注意!
买住宅不买3房
一、不买商住公寓
成本效益高,风险高,买房成本高。商住公寓可以不公积金贷款,其模式类似于酒店,所以土地的性质是按照商业用地计算的,比如水电费用也是按照商业标准计算的,这比普通住宅高出很多倍。而且商住公寓很多限制,孩子不能分成附近的小学去学习,但是这些销售人员都不会告诉买家。
二、不买旅游地产
在房地产的各种项目中,旅游地产一直是普通消费者比较关注的板块之一,道理不过是因为旅游地产大多数临近景区。但是有些景点看似节假日人流熙熙攘攘,实际情况却并不像看上去的那么美好。如果当地的产业单一,或严重依赖旅游服务业,并且当地人口的收入水平不提高或者没有外来新人口的注入,这样的旅游地产价格再便宜也要再三慎重考虑了。
三、不买乡镇小产权房
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡镇产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护,拆除很难获得赔偿。
窗户装修用哪种材料好
一.铝合金
铝合金属于一种金属的材质,因此不用担心会出现老化问题,这种材料比较坚固、耐撞击、强度比较大,但铝合金窗的隔热性能比较弱,因为金属本身就属于热能的传播导体,因此会使外界的温度随着窗户装修的框架传递到室内。
二.塑钢
塑钢属于一种塑料材质,因此材料的重量较小,具有良好的隔热性能,而且价格相对也比较低,因为窗户是经常要面对风吹日晒的,因此有朋友会担心塑钢窗会老化,但其实高品质的塑钢窗一般能够使用的年限在一百年左右。
三.木质
木质可以说是比较完美的窗户装修框架材料,无论是隔热还是隔音方面来看,都具有明显的优势,木质材料做窗框的材料是经过了多层特殊的处理制作而成的,经过处理后的实木,不会出现开裂变形的现象,更不需要担心材料会遭虫咬、腐蚀等。
三种房子和两种商铺业主还是不应该买,过来人的血泪史总结的经验不得不注意。买房就算是刚需,我们也不希望买的房子容易贬值,而对炒房业主来说,这些房产更是不得碰,不然就亏大了。买房花费太多,不做好万全准备不要轻易买,这是过来人的经验之谈!
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