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再过5年，房子价格都是小事，有3大难题让人闹心，个个凶猛

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2019-07-18 09:19

买家渴望的房地产市场终于变凉了，早期的热门城市或建筑物明显降温。最初需要摇号的建筑物现在不需要摇动，即使需要摇号获得摇号资格的比率也大幅增加。有些人还不时接到销售办公室的电话，街上还有一页商品房销售的传单。相反，这些在房地产市场的表现使买家难以理解。应该说，在国家的大力控制下，短期投机者基本上被挤出了房地产市场。对于住房而言，未来将面临3大难题。

一、住房未来会面临的3大难题

1、住房质量问题

在坊间，我们经常有听到专家或者业内人士讲，这两年住房质量可能是最差的。为什么这么说？笔者多年从事房地产行业，对房地产开发算是了解。最近这两年，不少房企年度销售额都是成倍增长，成长为千亿级房企也就用短短3、4年时间。在销量快速增长的背后，必然也是房地产项目开发节奏的快速提升，从拿地到上市销售仅用少至5个月，多至7个月到处可见，“高周转”是这一阶段的代名词。

正因为开发节奏快，一些开发建造企业不顾生产工艺周期，与时间赛跑，以至于出现了不少所谓的品牌大开发商开发的在建项目倒塌事故。一个接一个，不仅仅是我们听到的那些零星报道，更多的是隐藏在千万个项目普遍存在的东西：住房建造质量问题。事实上，我们可以看看只有10多年房龄的房子是什么现状就可知一二了，如果再过20年、30年后呢？

2、高层住宅维保问题

现在我们新建的住宅大都属于高层，二十多层、三十多层，四十、五十层也可以看到。我们知道，高层住宅虽然解决了人口居住问题，但同时也伴随着高能耗，对维护保养提出了更高要求。随着楼龄越来越大，我们购房时交的房屋维修基金也经不起折腾，终究有用完的时候，如果再过20、30年，难道要靠我们自筹资金来解决电梯维修问题？

3、高层住宅拆迁问题

按照现在住房的建造质量，二三十年后，大多人都希望拆迁。但是，我们这么多高层住宅拆迁谈何容易？从技术上讲，拆掉楼房是没多大问题。但重新建造所需的资金成本可是个大难题，这可不是我们看到建安成本那么少。

一般说来，拆迁户都希望获得一个满意的拆迁价格，一般都不会低于周边房屋的房价，如果商人们把拆迁户希望的成本支付掉，那么拆迁后所产生的大量成本谁来买单？亏本的生意，商人们可不会去做。有人做过测算，如果现在是30多层的住房，开发商要想赚钱，拆迁后新建的住宅应达到70多到80层。这真是扎心了！

二、如何应对老房装修难题？

卫生间和厨房是当前老房改造的重点也是难点，因为老房一般为20世纪50—80年代，当时设计的理念和设计思路远远落后于今天，原来卫生间简单、面积小，使用不方便，根本没有装饰，只有蹲坑、洗脸盆、拖布池。时尚坐便、淋浴、或加浴缸，美容设施、大镜子、洗漱台面、美容用具开关、电话等，因此电气管线、给排水管线都要增加重新布线、打洞开槽。

过去卫生间厨房根本没有地漏排水设施及地面防水，当前必须铲除面层到楼板结构层，抹完找平层，做好防水层，而且防水层高度要做到1．8m以上，然后再做天花吊顶，墙面贴磁砖地面铺地砖，且做好过门石的铺装质量，防止卫生间的污水流入房间地面．还要增加挂衣架、排风扇、镜前灯等。

老厨房只管做饭，布置杂乱无章，墙面污染严重，易于细菌蟑螂繁殖生长，很不卫生。业主对厨房的需求既要满足生活上的实用舒适、又要满足功能上的配套齐全，整体厨柜就很好解决了此类需求，使厨房空间得到充分利用，碗柜、灶气灶台、洗菜池、配菜台等配套设施以及冰箱等电器经过合理地设计规划再安装摆放到厨房，既方便又舒适，生活上其乐无穷。