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再过5年，100万是买房还是存起来？精明人：结论令人意外

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2019-06-12 09:09

对于很多家庭来说，手头有点储蓄是一种普遍现象，然后，问题出现了，如果您手头有些现金，您会买房还是存入银行？造成这个问题的主要原因是货币在那里变得一文不值，近年来，房价一直在上涨，到目前为止一直处于相对较高的水平。那么，手头有100万现金，买房还是存钱好？专家的专业分析提醒了我。

一、先来看看“存到100万”10年后有多少钱？

在大城市拿出100万的人应该不少，但在很多中小城市，一下拿出100万存款的人应该不多。所以，我们按照一个家庭一年存10万计，一直存10年，共计100万，那么最终的本息是多少呢？

按照当前利率标准，到期本息共计＝10万元＊（F／A，10％，4．5）＝10万元＊12．062＝120．62万元，其中不足5年按5年期算。

二、货币贬值速度会下降吗？

多年以来，M2与经济高增长保持同步，年度增速长期保持在两位数以上。货币超发带来货币贬值，物价上涨，房子作为商品，其价格自然也水涨船高。从某个角度来说，不是房价涨了多少，而是货币贬值了多少。但随着经济增速调整到中速，作为同步的M2也会降速，从2017年和2018年两年来看，货币增速已经快速下降，均下降到两位数以下，2018年M2更是仅8．1％的增速。按照这个趋势，货币增速虽在中间可能还会有反复，但总体上继续下行趋势已定。

预计未来5年，M2货币增速在7－8．5％以内的概率相对较大。相比过去10年年均贬值7．5％，我们未来5年的货币贬值幅度有所降低，但贬值降速有限，年均贬值率6－7％还是存在的。从目前现有的各种货币保值产品来看，年化收益2．5－4％居多，跟货币贬值率比较起来看，购买力显然是下降的，如果你手中持有现金存款，显然也是不明智的。至于更高收益的产品，风险也高，一般也不适合普通老百姓。总之，未来货币贬值幅度会有所下降，但仍然面临较大的贬值压力。

三、10年后房价大概能到多少？

我们统计了过去10来年的房价数据，2007年时，全国住房均价2800元／平米，2018年为8736元／平米，年均涨幅为近9％，相比同期通货膨胀率高2％左右，完胜通胀。期间对应的通货膨胀率大概在7％，但未来M2增速会逐步放缓，前面分析到未来10年通胀率可能降到4％－4．5％区间，那么，在住房需求大体保持相对高位的情况下，与之对应的房价涨幅由此前的年均9％下降到6％到6．5％，还是会高于通胀率，跑赢通胀还是大概率。当然这是全国平均，各城各地会有差异。