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苏州全面取消限购首套房首付最低15%

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2024-06-03 20:47

据“苏州发布”官方微信公众号消息，6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施（下称“苏16条”），加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中提出，全市范围内不再审核购房资格，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为：“该政策出台意味着苏州全面取消限购，这体现了当前各大城市逐步退出限购的政策导向，对于提振市场交易行情有积极作用。”

首套房首付最低降至15%

“苏16条”明确，全市范围内不再审核购房资格；实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日）；对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%）；对“卖旧买新”的，实施分层次购房契税补贴。

同时，在苏州本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

落实中央“5•17”新政，苏州宣布取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

此外，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

对合规“白名单”项目“应贷尽贷”

在改善供给方面，“苏16条”明确，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。

其中，切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。

在推动商品住房去库存方面，坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

苏州还将进一步加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

此外，在促进房地产行业健康发展方面，“苏16条”提出，动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

苏州公积金最高贷款额度提升至150万

除了降首付、降利率出台一揽子政策外，苏州还同步提高了住房公积金的贷款额度。据“苏州发布”傍晚发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》，苏州上调住房公积金贷款额度最高可贷150万元。

同日，苏州上调了住房公积金贷款额度，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，该项支持政策自施行之日起有效期2年，仅可享受一次。借款申请人同时符合多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

来源：新京报返回搜狐焦点首页，查看更多