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据说有3亿人要进城，未来可能成接盘侠，房价下跌可能性大不大？

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2019-07-31 09:33

房地产行业的发展关系着很多行业的发展有不少的朋友们都有买房子的打算，毕竟现在人们生活条件好了，人们的思想也有了很大的转变，有不少的朋友们都考虑选择通过贷款的方式来购买房屋。据说3亿农村人要进城，未来可能成接盘侠，房价下跌可能性大不大？下面我们一起来了解下吧。

一、3亿农村人未来可能成接盘侠

目前我国真实的城镇化率还不到50%，按照70%-80%的常住人口城镇化率，估算还有约3亿农村人口要转移到城镇。所以理论上，未来10-20年我国城镇化率将以每年超过1个百分点的速度扩张着。而对于70%-80%城镇化率这一比例，有不少人一直持怀疑态度的，主要有两个原因：一是农民普遍有“穷家难舍”的传统思想，虽然城市繁华、挣钱多，他们可能会到城里走走或者打工，但并不想落户城市而丢掉老家的宅基地、承包地，尤其现在城市房价高企，更不想辛辛苦苦一辈子还不够城里的一套房；二是中国的人口基数大，10亿级的人口聚集在城市，其交通、环境、住房等资源能承受得了吗？

那么，小编就围绕着这两个疑问聊聊。针对“穷家难舍”的问题，有个“新政策”或许可以打消农民顾虑。近日全国人大农业与农村委员会提出了关于提请审议农村土地承包法修正案草案，其中规定：维护进城务工农民的土地承包经营权，不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件，是否保留土地承包经营权，由农民选择而不代替农民选择。

可以预见的是，进入城市后，一部分有能耐的农民，有了稳定的工作、甚至自己的事业，很可能就开始考虑在城市落脚、安营扎寨。租房也好、买房也罢，都会促进了房地产业的发展和繁荣。再说，如今很多打工族的农二代，已经不适应了老家，他们不是父辈那样折腾在城市和农村之间的候鸟，已经习惯了城市生活。于是，聚集全家财力在城市安家、买房，成为趋势。不过，现在“新政策”还只是草案，有关规定有待细化。例如“承包方全家迁入城镇落户”（注意“全家”）的话，有可能要交出承包土地。所以不能盲目乐观，政策仅仅是有了新动向，究竟如何落地，还有待观察。

至于人口聚集带来的“大城市病”隐患，其实发达国家的城市早就遇到这个问题，但以划定新区进行产业和人口的转移，再进行科学规划能得到很好的解决。而新区的选择，还是围绕着大城市，在0.5小时至1小时通勤范围内，利用先进的交通技术解决了空间问题。观察发达国家的城市发展史，都是上演着“强者更强、弱者更弱”的人口聚集现象。例如美国城镇化率达到82%，基本都生活在大城市及周边；再比如日本的东京、名古屋和大阪三大都市圈，目前人口和GDP分别占全日本的50%以上和80%以上。

从发展趋势上看，目前京津冀协同发展区、粤港澳大湾区、长江经济带形成三大都市圈的趋势明显，此外，像热点二线城市以及一线城市周边的三四线城市，也是人口聚集区。值得注意的是，如今北京上海相继出台了限地、限人政策，外迁低端产业，限制建设用地规模，限制人口增长规模，但都市圈的规模依然还在壮大着；而与北京上海的“赶人”相反，不少二线城市如武汉、杭州、长沙、成都和重庆等都加入了人才争夺战，实施便捷的落户政策，以及购房补贴政策和产业政策等，吸引了不少一线城市的外溢人口和三四五线城市的进城人口。

二、买房子选择地段小技巧有哪些？

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。但是，随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。