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多地城市房价下跌，楼市出现大转向，炒房客恐怕已被套牢

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2019-09-18 09:31

说到房价的问题，相信大家都是有一定了解的，造成房价下跌的因素也是比较多的，国家政策也一直在调控房价。而面对房价下跌，相信对于炒房客来讲可能也并不是一个好的消息。所以大家在生活中一定要关注房地产的相关信息，那么楼市有哪些变化？下面我们来了解一下关于楼市的相关变化。

一、楼市有哪些变化？

现实来说，买房也是固化资产，保值增值的首选，相对来说买房也比较简单，不需要太多的知识框架都能判断出房产的价值。而且现在房产绑定的附加值越来越高，比如结婚、教育等等人生基本选项都需要一套房子打底，所以买不买房是个基础民生问题。

房价涨跌决定了悲喜人生，房价涨，造成无房家庭的普遍焦虑；涨得快，买房的高兴但是政府担心泡沫化；房价跌，就有老业主大闹售楼处的，这种场景大家屡见不鲜了。

在三四线城市疯狂囤房的人，开始这个囤房举动如果是在三四线城市疯涨最厉害的时候开始的话，现在基本上应该是砸一下自己手里的，基本上应该是被套牢了。

根据目前的情况来看，三四线城市的房子是有价无市了，曾经三千多一平的房子在短短的几个月之内涨到七千多一平，房子价格的飞涨是有拆迁货币补偿，很多人拆迁要的货币补偿，大家都拿钱出来买房，导致库存瞬间被消化，再购买房已经没有了房源。

一个大环境就是，现在我们国家的房地产市场已经进入到了一个存量时代，“房子用来住，而非炒”的概念已经形成，人们的购房行为也趋于理性，现在的居住面积已经完全足够人们的需求，那么，人们的更高要求，还需待以时日。接盘侠已经觉醒。最后，现在往大城市聚集的效应正在形成，人们纷纷挤进大城市，三四线城市有人口净流出的现象发生，这也足以阻击新的接盘侠的产生。所以三四线城市的人们真是没有钱和能力来消费房产了，那些屯房子的，只能当包租公了。

二、影响房价的因素有哪些？

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。举个例子：2014年9月30日颁布新政(930新政)：首套：贷款首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。二套：已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。

2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

三、买房后装修客厅的技巧有哪些？

1、应该尽量采用使用大芯板、三合板、装修胶等用量少的设计方案，因为这些易造成装修污染，少用这些材料能够减少装修污染成都装修污染检测。在选购装修材料的时候应该尽量选择经过权威部门检测合格的环保产品，避免使用低质材料，造成不必要的装修污染治理。

2、装修过程中，装修污染如何治理是个很关键的步骤，例如在装修过程中主要是对板材(大芯板、三合板)等进行除甲醛处理：在板材刷油漆之前在板材正反两面用甲醛清除剂进行涂刷处理，能够非常有效的清除板材中的游离甲醛，注意在儿童和老年人居住的房间内，装修时应减少或避免使用油漆，儿童房可使用儿童漆或水性漆，避免油漆释放的甲醛、苯等物质带来的室内装修污染。比如在铺地板前地龙里应放一些木炭(竹炭也可)，在装修油漆过程中，家具的端口也要刷油漆，起到封闭作用。