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房产证和不动产证差别太大，买房前弄清楚，否则房可能不是你的

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2019-08-31 08:32

现在朋友们在买房子这件事情上都是比较重视的，不少的朋友们都有买房子的打算，而如果要买房的话，自然是要了解一下房屋产权的相关知识，很多的朋友们认为房产证就是证明房屋是自己的，其实房产证和不动产权证还是有很大差别的。那么房产证和不动产证差别有哪些？我们来了解下。

一、房产证和不动产证差别有哪些？

很多人都分不清楚房产证和不动产证之前的区别，它们的性质是不太一样的。国家现在对不动产的管理越来越规范，2015年开始实施办理不动产权属证书的登记制度，它的法律效益比之前发放的房产证更加广泛有效。房产证是由住房和城乡建设部所发放的：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而不动产证是由国土资源部所颁发的：法律规定需要登记的不动产物权证件。不动产证可以被理解成新版房产证，但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。

房产证上的信息和不动产登记证上的信息也有所不同，房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层，还有户主的信息。不动产登记证则是房产证和土地使用权二合一的证书，上面不仅有房子的面积，还有其它的像宅基地等信息。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件，但是不动产证的权重更高，因此在有不动产登记证的情况下，房产证则变成了一个“附属品”。

虽说相关部门鼓励大家来登记更换新证书，但是对于一些老旧小区而言，办理不动产证却成为了老大难的问题。之前就有听说过“因历史遗留问题，一小区在1999年就发了房产证，却一直没有土地证，到现在已经将近20年了，小区居民迫切希望拿到属于自己的不动产证”的新闻，足以见得登记持证的主要性。如果遇到上述情况，可以小区为单位，由社区管理部门联系国土资源局相关单位，上级会派工作人员来实地考察并研究解决。

办理不动产，还有一些事情不得不做。首先，要及时办理抵押登记，有抵押登记证为贷款依据，便可直接领回不动产权证了。其次，办完不动产权证后，应及时向开发商要回不动产登记费、专项维修基金发票、契税发票、制图费、抵押登记费、办证测绘费、购房发票这几样发票，查看开发商是否有多收费的问题。然后，拿到不动产权证后，应及时核对产权证信息是否存在错误。最后，不管是提前还完款还是到期才还完款，都需要及时和银行联系解除抵押，否则房子还抵押在银行，虽然名义上属于你，却无法自行做主进行交易。

另外，催促开发商退一些多收的费用也是很多人所不了解的。交房时开发商会代收暖气配套费、契税、物业维修基金、办证费用、面积差价、一年的物业费等，这些费用的代收都是以高标准定价的，所以大部分情况下都会有剩余的，具体金额根据地区和开发商的不同而有所变化，但是差距应该不是很大。如果不知道这个事情的话，这些钱到了开发商的手里就很难再要出来，只有靠你们业主自己努力了，拿着购房合同和收费凭证找有关部门了。

二、买房子要注意什么？

1、选房买房一定理性，不要让销售顾问所谓的一些“优惠”而迷惑以及买房意向，很大程度避免开发商们随意涨价，如排队选房，从中来刺激价格上涨等。

2、一些开发商在楼盘宣传内容可能是我们想要的，可实际买房交付标准有出入，大家一定要注意开发商的任何承诺，尽量在合同中体现出来，这样才能更好的保护好自己的利益或保存好楼盘宣传画册。