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楼房释放2大信号，开发商逐渐被动起来，对刚需却是好消息

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2019-09-28 09:16

现在有很多的朋友们都有买房子的打算，但是要买房的话，自然是要先了解一下楼房的相关信息和未来楼市的发展情况，国家也是出台各种政策，为的是房地产市场的调控更加的稳健，为了更多的朋友们都能有房屋居住。那么楼房释放哪2大信号？针对这个问题，我们来具体了解一下吧。

一、楼房释放哪2大信号？

以前是购房者买房难，因为房价一直涨一直涨，房价高是买房难，买不到好质量的房子也是买房难。而现在，开发商的地位确实逐渐的被动起来了，他们急需转型，不能随意拿地建房了，因为在政策的调控下，开发商想肆意涨价也不太可能，房企面临着转型。还有一点变化，那就是购房者心态的变化。以前很多人可能对买房很着急什么的，现在心态都稳定下来了，虽然说还是拒绝租房住一辈子，但是买房的热情明显没有以前高了，也对于楼市的看法更加理性了。从买房难到卖房难，楼市又释放2个信号，将影响很多人买房。

1、楼市分化加剧，因城施策或深化成“因区施策”

楼市分化加剧的意思，就是楼市各自朝着各自的方向发展着。从去年重点城市楼市的降温，到今年对“一城一策”、“因城施策”的看重，楼市分化逐渐加剧，三四线城市房价涨幅放缓，楼市监管的严厉，以及预测对未来房价走势的分析中国，三四线城市的楼市前景都不太好。数据显示，2019年1-5月楼市调控政策达到205次，同比2018年增加近30%。下半年楼市依然处于调控换挡期，因城施策的换挡还将深化至“因区施策”。那就说明，调控是越来越细腻了，对于购房者来说是一件好事。

为什么会影响我们买房呢？很多人认为，新闻上说房价上涨下跌，他们现实生活中都感受不到，这个一方面原因是房价的涨幅跌幅不太明显，一方面是调控没有具体到某个位置，所以大家感受不是很明显。路是一步一步走的，官方对于调控表示会“因区施策”，说明调控没有放松，且更加细致一些了，所以对于我们有两个信号，一个是不用着急买房，一个是不用担心房价再次大涨。

2、扫黑除恶，房地产市场好于预期，更加健康

最近，“扫黑除恶”四个字是不是很眼熟呢？广州市白云区就真正做到了“扫黑除恶”，白云区相关负责人指出，将扫黑除恶、扫黄打非、打击假冒伪劣、散乱污整治等专项工作与查处违法建设相结合，强化打击利用违法建设牟取暴利进行违法犯罪的行为，一些违建别墅、厂房、大棚房统统“拿下”。这说明，房地产市场的预期明显好了，而且未来将会更加健康，一些不合理的建筑也会受到处置。

对于购房者来说，这也是一个好消息，未来买房的环境更好了，不用担心坑太多。

二、买房子要注意什么？

1、看房的过程中对房屋的质量也要检查，比如墙体是否有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，水电气等位置设计，公共设施质量等。

2、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。

3、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是最好的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。

4、看小区内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。

5、买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。

三、买房后装修卧室的技巧有哪些？

1、在进行住宅的室内设计时，几乎每个空间都有一个“设计重心”。在卧室中的“设计重心”就是床，空间的装修风格、布局、色彩和装饰，一切都应以床为中心而展开。在卧室中，床所占的面积也最大，所以应该好好安排一下床在卧室中的位置，然后再考虑其他的设计。先定下了床的位置、风格和色彩之后，卧室设计的其余部分也就随之展开。

2、要考虑隔音的问题。另外，卧室的私密性还包括隔音，不仅对室外要隔音，对室内同样也需要隔绝声音。