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黄金周之后，房贷和房产税均有变化！对购房者打击不少！

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2019-10-17 09:58

回顾以往的楼市内容，相信楼市已经发生了很大的变化了。最近楼市又发布了几条新规定，这就意味着，未来楼市可能出现惊天的变化。那么，你知道吗？房贷和房产税的变化又有哪些呢？今天小编就给大家说一说，房贷和房产税的变化。希望大家在进行房屋选购的过程当中，有所了解。

一、房贷和房产税的变化

1、农地入市的障碍已经扫除

新修改的土地管理法中，征地按照区片综合地价进行补偿，允许集体经营性建设用地入市，入市须经2／3村民同意，明确只因公共利益需要才可征地，鼓励自愿有偿退出宅基地。

这就意味着，未来楼市可能会有巨量的土地供应，集体土地的性质不会改变，也不会用于商业和住宅，只供应租赁房和保障房，这样一来，既不会冲击原有的商品房体系，又能增加租赁房的体量。

2、励盘活利用闲置宅基地

前段时间，农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》：1．一户一宅，2．城里人不能买宅基地，3．多种途径盘活宅基地，给农民创收。

也就是说，宅基地还是农民自己的，如文章开头所说的情况，不用担心在故乡把家给弄丢了，城里人可以去租，可以因地制宜搞产业，收益要归农民。

3、房产个税的缴纳问题

今年6月份，财政部、税务总局联合发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，涉及了房产继承、赠与如何收税的问题。

具体而言，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，是“偶然所得”，缴纳20％税率，从9月1日起实施。

简单点说：继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税，从上个月就开始实行了。

无论是集体土地入市，还是宅基地的定位、房产赠与子女不交个税，每个新规都与购房者都息息相关。

4、新发放个人房贷利率根据LPR调整

自10月8日起，买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

也就是说，新规已经正式开始实施了，跟以前的变化有多大呢？

易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。

上述14个城市在执行LPR贷款利率后，利率稍有增加，按照贷款本金100万计算，其中首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。

5、从城市结构上看

二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。很明显，一二线城市几乎没有任何变化，以前上浮的幅度，和现在加基点的幅度相差无几。

但是，三四线楼市“减负”，这是一个值得重视的信号，要知道，该研究院把无锡和佛山都归为三四线城市，这样的人们城市房贷利率尚且有下降的迹象，那中西部广大地市和县城，本来库存就很多，当地分支机构又有很大的自主加点空间，未来首套房利率继续下降是有可能的。

二、如何选择装修风格

1、由风格决定房屋主色调

每个人的生活习惯以及审美观点各不相同，装修也会跟随业主的偏好不同而有所差异。家装的主要风格可分为四种类型：自然风格，也就是乡村风格。这种风格的住宅色彩，多采用木色以及绿色为主色调，配以体现自然色的淡蓝色。简约风格，也就是现代、北欧风格。此种风格的房屋色彩方面多使用银灰，白色为主色调，配以较鲜艳的配饰进行搭配。简约风格能使得空间扩大，所以特别适合小户型房屋。

复古风格也就是古典风格。喜欢这种风格的人不一定是中老年朋友，越来越多的年轻人也更偏向于古典风格。这种风格的颜色搭配多选用华丽的金色以及可从大理石上看到的云斑色等。

混搭风格现在较流行的现代风格与古典风格的结合。这种风格的装修效果既扩大空间，又可增添古典风韵。

2、学会色彩搭配

色彩的运用可以为家装更添温馨。家装色彩的搭配法则无外乎三种：对比风格，采用强烈的对比色，冷暖对比色、不同肌理之间的大胆使用是家装的一种主流。协调色调，想要营造温馨浪漫情调的朋友，必定选择此法则。柔和的色调，为生活带来宁静的感觉，易于把握和运用，富于变化且让人感觉和谐愉快。

混合色调，这里不仅指的是粉红色、大胆地运用粉紫、薄荷绿、粉橙等明丽色。这些色彩会是家居中的重要角色。这些混合色彩，低调坦诚、轻描淡写、安宁静谧，不表达明确的态度。

3、家装材料选择

选定风格和色调之后，就将进入家装的重点——家装材料的选择了。对应家装风格，装修材料的款式也应该对号入座。比如，自然风格当然对应天然材料。选用木质材料或木色金属材质都是不错的选择。再如，简约风格起源于现代派的极简主义，多采用带有金属材质的木制品，加以玻璃或镜面装饰效果更好。所谓简约而不简单，在选材上更要求精工细作。又如，复古风格的材料选择多用实木材质，文化石也是不错的选择。古典主义的设计，内部装饰丰富多彩，精致与粗犷并重，浪漫与高雅融合，尽显贵族气息。