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房产税打击的是你还是炒房客，专家说了一句话！

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2019-11-07 09:09

买房子是人生中的大事件，许多人都会进行房屋购买，面对这么高的房价，我们应该如何选购呢？大家是否都了解房产税的意义呢？今天小编就给大家说一说，房产税的意义。希望我们了解了以后，再也不会为了缴纳房产税，我们会产生稀里糊涂的想法了，让我们在进行缴纳房产税的同时，能够明明白白的。

一、房产税的意义

1、房产税为地方政府提供财政收入。

就中国而言，目前只有上海和重庆试点了房产税，但各地与房地产直接相关的政府收入却一直很高。2001年度国有土地出让金还仅有1296亿，仅相当于地方财政收入的16．6％，而到了2010年，国有土地出让金达到2．9万亿，与地方财政收入之比为71％，相当于GDP的7％。可见房地产相关税收为政府创收的潜力是非常巨大的。

2、调节居民收入分配，抑制房地产投资、投机行为。

近年来，与私人购房大量增加相伴随的，是房价的大幅上涨。近几年房产投资或投机成为一部分人积累财富的重要方式，对居民收入差距的拉大产生了越来越大的影响。通过对面积大、价值高、套数多的个人住房征收房产税进行适当调节，可以一定程度上促使收入和财产的合理分配，缩小贫富差距。

3、增加市场供给，实现社会和谐。

减少强势群体对资源的占用，增加市场供给，增加弱势群体的房源。缓解房产不均房源不足这一尖锐的社会矛盾，从而实现社会和谐。

4、平稳房价，减少资源浪费和环境污染。

由于房地产泡沫的存在，而房子作为不能再产出的产品被投入了过量的资本，将消费者的投资限制于此，使消费者在其他投资领域的投资缩小，威胁了国家经济的发展和进步。如此，征收房产税成为我国中国特色社会主义市场经济体制下微调房价、确保经济发展的可行手段之一。

二、买房要缴纳哪些税

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2、印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户权证印花税：5元／户保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

三、装修费用有哪些

1、设计费

所谓设计费是指设计师帮你进行前期的总体规划，绘制各种平面布置图，包括工程的测量费、方案设计费和施工图纸的制作费及负责现场监督指导等。设计费在装修中占装修总造价的比例不超过10％，一般为3％－5％。

2、材料费

又分为主材跟辅材，主材费是指在装修施工中，按施工面积或单项所涉及的成品或半成品的材料费，如墙地砖、地板、木门、铝扣板等等。辅料费是指施工中所消耗的难以明确计算的材料费用，如钉子、螺丝、胶水、水泥、沙子等等，这些材料损耗较多。材料选择应根据设计和使用功能的要求，不要盲目追求豪华，或为降低成本而挖空心思寻找低价位的材料，质量才应是关注的焦点。材料费约占装修总造价的40％～50％。

3、人工费

人工费是指工程中所耗的工人工资，其中包括工人直接施工的工资、工人上缴劳动力市场的管理费等等。装修队的资质、信誉、承接工程的多少则是考虑选择的重要因素。而工程量的大小、工期的长短、设计的复杂程度、施工的难易度都对人工费用有直接影响。人工费约占装修总造价的30％。