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三四线房价热度直降，这些开发商开始打折，赶紧抓住机会！

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2019-10-20 09:36

现在楼市经历着最严格的调控趋势，对于很多购房者来说，他们的内心还是焦躁不安的，不知道将来楼市的变化该如何进行。那么，今天小编就给大家说一说，三四线城市房价如何。希望大家在买房子的时候，更够掌握楼市的最近变化，了解更多的楼市动态，让我们在购房的前提下买到更好地房屋。

一、三四线城市房价如何

1、精细调控：中央重申坚持房住不炒，各地政策调控更为细化

报告称，2019年以来，楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，房地产市场调控趋于常态化。

进入三季度以来，为保证楼市稳定发展，2019年7月30日，中央政治局召开会议强调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；2019年8月，央行发布房贷利率调整公告，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。与此同时，随着调控的不断深入，因地方楼市行情冷热不均，各地方政府调控政策逐渐呈现分化趋势，各地调控更为细化。

报告指出，2019年因城施策进行时，各城针对当地实际情况出台合适的调控政策，包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面，利用多种手段保障房地产市场平稳发展，实现“房住不炒”。

人才新政方面则更加聚焦于落户与安居，部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴，让“留住人才”更有吸引力。随着发布各种人才引进与落户政策的城市增多，人才争夺战在全国多个城市将持续上演。

2、全国数据：新房市场住宅销售同比正增长，商品房库存面积下降

报告称，在“因城施策”的调控政策下，三季度的全国土地开发速度出现放缓节奏。2019年全国土地购置面积同比下行明显，三季度同比降幅略有收窄。2019年1－8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25．6％，降幅比1—7月份收窄3．8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22．0％，降幅收窄5．6％。

2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降，但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下，全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。

报告指出，三季度商品房销售面积、销售金额同比均出现上涨，住宅销售同比实现正增长。2019年1－8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0．6％，住宅销售面积增长0．6％，办公楼销售面积下降10．8％，商业营业用房销售面积下降13．9％。商品房销售额95373亿元，增长6．7％，住宅销售额增长9．9％，办公楼销售额下降11．7％，商业营业用房销售额下降12．8％。

3、二手房市场：挂牌量逐步下行，西部城市重庆、成都热度高于一线城市

受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响，三季度二手房市场成交明显遇冷。

据58安居客房产研究院数据显示，2019年三季度，全国二手房挂牌房源量逐渐回落，各月数据来看，5－7月挂牌房源量达到高点，8－9月逐步下行。

分不同级别城市来看，一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1．4％，其余城市价格波动不足1％；新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约4％。

二、如何进行装修设计

1、决策麻烦

品质系统要不要？比如新风、净水、软水、中央空调等；选择什么样的装修风格？让谁来装修？套餐、半包、清工究竟选择哪种方式？找熟人还是找陌生人？找谁装修？4、每个区域的功能设计如何取舍？开关、插座、照明等设备的数量和具体的位置，少了担心不够用，多了费用又太高，完全靠设计师或者其他人恐怕也有问题，还需要自己大动脑筋；材料如何选择？铺地板还是地砖、橱柜哪家好、木门哪家好、实木家具还是板式家具、定制家具哪家好、开关插座哪个型号好、地漏选哪一种、门吸选哪一种、窗帘选什么材质和颜色？……这些问题，不要以为找个靠谱装修公司就帮你搞定了，其实不然。

2、预算控制麻烦

因为装修花钱不是在一瞬间完成的，而是分成无数笔花出去的。

比如你最开始预算10万装修，但你去看瓷砖的时候，发现300元每平米的地砖的确要比100元的好很多，由于这个阶段还在花钱的早期，你对钱还没感觉，于是，一冲动就买了贵的；再买下一种材料的时候，也是同样的过程——于是，装修着装修着，发现费用超了30％，恭喜你，很正常！因为费用超50％的人大有人在！

3、工序衔接麻烦

好不容易到了铺贴瓷砖的阶段了，瓷砖厂家把货送到楼下了，对不起，不负责上楼，你还需要另花钱找人帮你搬上去，瓦工师傅可以帮你搬上去，但需要另付费的；开始贴砖了，你发现瓷砖要么有破损、要么数量不够、甚至型号送错了……让瓦工回去？不可能啊，瓦工一天500元谁来付啊？你可以付，但耽误工期算谁的啊？小编只是举例一个材料的例子，还有更多的材料在后面等着你呢，比如，木门、地板、壁纸谁先谁后啊？各种说法不一，会把你麻烦死的；更恐怖的是，某个厂家告诉你，你定制的产品，由于种种原因不能按时到货了，就这样，拖你十天半个月也是正常的。

4、沟通麻烦

你和另一半谁也想做主，谁也觉得谁有道理，冲突了，怎么办？

你本来给工长说，玄关的开关要做成双控的，结果最后知直到安装的时候，才发现电工忘记了，原因是工长忘了给电工说，后期再改已经来不及了；你现场交底时，预留的是180cm床，结果一冲动换成200cm的了，忘了及时给电工说，送到家以后发现把床两边的插座都挡住了。