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为什么房价下降的总是三四线城市？专家是这么说的！惊呆了！

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2019-06-29 08:00

现在房子都在进行调控，为了让所有人都买得起房子，都进行了房价的下调。但是你知道吗？对于大城市一二线城市来说，房价依然是不高，那么为什么房价下调下去的，总是三四呈现城市呢？今天小编就给大家说说，专家是如何解读的。那么在对于装修的过程当中，如何让我们的房子保值，赶紧看看吧！

一、为什么房价总是三四线城市降价？

1、高房价危机已现，软着陆才是硬道理。

中国地产发展了二十多年，房价一直处于高歌猛进的状态，房子在大部分眼里已经变成了一种奢侈品，房价更是可望而不可即。在大多数城市里，住房的价格指数早已超出了平均水平的消费能级，房地产虹吸了太多的市场经济，导致实体、地产以外的行业资源萎缩。房地产扩张的换来的是：居民幸福指数降低，家庭压力激增，当所有人都在为一个房子而奋斗的时候，人生价值和社会责任将变得毫无意义。

房价关系的不仅仅是百姓生活，更是和整体经济、国家发展紧密联系在一起。以史为鉴，上世纪90年代的日本以及2007年的美国，在危机爆发以后，全盘经济长期处于复苏状态，城市发展也开始停滞不前，楼市的萧条引发了整个大局的产业危机。事实证明，靠炒房拉动的市场经济，在社会发展的进程中势必会跌落神坛。我们要彻底打破主体经济对房地产的过度依赖，引导地产行业进入长效持续的可发展路线，就势在必行，最直观的体现就是遏制房价不良发展。

2、房价发展稳字当先，要控制涨幅，也要控制跌幅。

中国社会科学院财经战略研究院6月24日发布的报告指出：部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。此类城市因人口大量外溢，支撑房价上涨的动力不足，政策的扶持力度也极为有限，会逐渐减少的楼市泡沫，使得房价回归理性区间。人口流向的出入分明，会影响地方经济的发展轨迹，楼市发展也因此分化。

在坚持房子是用来住的，而不是用来炒的根本基调下，＂稳地价、稳房价、稳预期＂是调控思想的重要方针，一城一策、分类指导使得地方政府对当地房价有绝对的主导权和控制权。然而在人口争夺战白热化的进程中，三四线城市劣势尽显。地州市人口向上级城市涌入，造成地方经济受损，房价需要政策来托举。所以，未来几年，控制一二线城市涨幅和三四线城市跌幅是政策执行的主要方向。

3、专家解读

当列为专家开始宣告：“要警惕房价过度下滑”的时候，房价的拐点就已然来临了。三四线城市曾是投资者们的天堂，但在真实的住房需求面前，楼市不是“击鼓传花”的游戏，房价也不再是虚抬的数字。既有选择投资炒房的能力，就要做好无法套现离场的准备，“房住不炒”面前，我们人人平等！

二、装修保值

1．拆墙，砌墙

目前很多小区的开发商设计的房间构造并不合理，很多业主更希望通过一些改造来建造自己喜欢的居室。那么拆墙，砌墙需要注意什么呢？我们今天来给大家讲解一下。

通常设计师会给施工图纸，有房屋构造图、布局图等，零零碎碎大约四十张左右（图纸要全，不能少）。确认要拆除和增加的墙体。同时需要确认改造的墙体是不是承重墙。注意！承重墙是千万不能拆除的，否则会有很大的安全隐患！需要拆除的墙体不只是你和设计师需要知道，同时需要明确告知施工人员，避免敲错墙的情况出现。

当然，事先通知小区物业拆改墙体的情况也是有必要的。很多旧小区难以承受一些墙体的拆改。如果设计师方案与小区情况不符，那么就应该打回去重做。此外，我们也要提醒各位，在拆墙、砌墙以及接下来的水电改造阶段，千万不要急着购置瓷砖之类的东西。因为此阶段很有可能会产生大量的垃圾。一些后续材料过早的放置将会影响施工进度，并且也有造成损坏的可能。

2．水电改造并验收

水电改造是装修的核心。好的水电改造不但可以节省不必要的浪费。而且还可以减少后期的返工及不必要的维修。已经装修好的房子因为水电的问题重新翻改不但影响你正常的生活，还会造成一定的破坏，造成经济上的损失。那么水电改造需要注意什么事项呢？除了电线走管横平竖直，强弱电线分开套线管以及排铺间隔这些必要的的问题以外。

我们特别提醒，在家具进场之前就需要规划家具放好之后预计需要用到的墙插。同时如果房子内家具后期需要移动，那么移动后的插座也需要进行一定的考虑。我们建议如果资金足够，插座在不影响美观的情况下可以尽可能多（马桶后面应预留一个，并预留音箱线）。图中卧室设置六个以上的插座，其中已拍摄到的有两个。床头左右各一个是必须的。

在验收的时候应先确认大体是否与规划相符，然后是细节上各类阀门是否正常。此外，对于初次装修且没有相关经验的人来说，水路的打压试验也是很有必要的。打压试验中一方面检查是否存在渗水漏水的情况，时间大概为一个小时。另一方面也是要注意水压的大小。

一些冲水马桶对水压是有要求的，如果水压较低，那么就应该注意。电线的验收则需要专门的仪器，对所有接口进行测试，观察是否有火线零线等出现问题的情况。对于开关等更应该进行仔细检查，不能存在漏电断电等情况，其灵敏度等也应该符合要求。

3．泥木进场

如果说水电是装修的核心，那么泥木就是房间的基础。好的泥木不但方便后期进一步的装修，也极大的降低了房间墙面等地方出现问题的可能性。那么泥木方面又该如何操作呢？

通常泥木漆这三者在装修的时候是属于一个流程的。但是额外把泥木两者提出来是因为泥木的顺序在某些情况下是可以改变的，而油漆则基本上都是最后完成的。并且泥木在许多阶段是同时施工的，因为两者没有什么冲突。那么究竟应该是先开始木工还是瓦工呢？有一个原则就是谁脏谁先上。先处理比较脏的工作将会减少其对后续材料的影响。通常顺序是先进行木工作业，然后是瓦工，最后才是油工。

看看小编给大家分享的，大家对为什么三四线城市房价下降，大家有了一些了解。确实房价的不同会影响你们的生活品标准，也会影响一个城市的情况，那么房价是情况今天就给大家分享到这里，装修的事情给大家分享到你的情况中，大家有个参考，也对装修有了了解。