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售楼亲戚说：没钱这几种户型别买，公=公摊面积最大！

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2019-11-01 09:22

大家在进行楼房的选购的过程当中，你知道我们为什么要选购楼房进行居住吗？不是楼房居住着温暖上档次我们就选择楼房进行居住。今天小编就给大家讲一讲，什么户型公摊面积大。让我们更加了解楼房户型的选择，能够掌握高楼层才是户型公摊面积最大的，这样能够在我们进行购房的时候，知道如何进行买房居住了。

一、什么户型公摊面积大

1、电梯及电梯过道

一般来说，高层都会配备两部电梯，以防止一部电梯出现故障影响居民出行。多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。

2、消防连廊

根据《高层民用建筑设计防火规范GB50045－95》规定，超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通，十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1．2m且为不燃烧体墙的单元式住宅，这是保证着火时居民门的安全。

高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。

3、高层的承重墙体更厚

需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了公摊，所以不难想象高层25％的公摊和小高层18％的公摊，这个差距就这么产生了。

二、如何计算装修面积

1、墙面面积的计算

墙面的装饰材料，一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。

涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。房屋装修长度按主墙面的净长度计算。高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0．3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。

镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。房屋装修安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。在墙砖的面积计算上，不包括窗户和门这块不贴砖的部分。