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都说房价要跌，可人工、土地、材料都在涨，听专业分析我懂了

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2020-01-11 10:27

说到房价的问题，大家都比较关注，其实影响房价的因素是比较多的，很多的朋友们最近听说房价会下跌，对于这个问题有些朋友们是比较期盼的，尤其是还没有买房子的朋友们，希望房价下跌，自己经济上的压力就不会太大。可是房价真的会跌吗？针对这个问题下面我们来了解一下吧。

一、房价真的会跌吗？

“面粉涨价了面包的价格会跌吗？”答案是不会跌。同样建房子所需要的土地、材料和人工成本的上涨也会带来房价最终的上涨，如果这一环节的成本不下降那么房价就不会降。并且对于材料与人工成本来说一般都不会轻易下降，那么房价是否下降就取决于土地成本的下降了。

人工成本与材料成本为什么不降？

人工成本就是房地产开发环节当中相关建设、宣传、公关、筹划、销售等环节的开支，其中工资的支出是主要部分。那么对于个人收入来说这么多年以来行业的整体收入标准都是在上涨的，如果有一天真的降薪了，还会有多少人从事这个行业呢？再者人员的收入都是用来日常消费与生活的，面对物价的上涨反向降薪真的可行吗？

材料成本近两年上涨的幅度较大，主要与去产能与环保事业的发展有关。材料的产能下降了，产品做得精了，投入环保设备之后的成本增加了。自然材料的总体价格也要上涨。所以说材料本身的生产成本不下降的话，房地产开发这一环节的成本也不会下降了。

土地会降价吗？

土地降价可以说从土地出让开始到现在也没有遇到过。土地的价格是地方主导定价的，所以说并不受到市场的影响。也不会因为土地出让不出去而一味地下调价格。近年来下降的只有土地市场的热度与土地溢价率。但是溢价率本身并没有很高。所以下降的溢价率对于房价的涨跌没有太多的影响。而竞限地其实在投入上也不是很多，对于房价虽然有所限制。可还是受到成本的影响，也难以对房价起到实质性的控制。所以土地价格可控不降房价也就没有了下降的空间。

如果真的降低成本会怎样？

如果真的可以从以上三个方面降低房产开发的成本会如何呢？

首先，人工的成本强制下降一定会带来行业的人员流失，最终人手不够要么是企业难以为继要么被迫涨薪招人。其次，材料降价也会带来一样的问题，企业利润下降给工人降薪或者裁员，最终导致产能下降，直接影响发地开发的进度，也会因为材料的供不应求而导致材料成本再次升高。最后土地成本难以下降，我们的海上邻国某岛国当时的房地产泡沫刺破就是因为土地价格的下降最终导致了整个楼市乃至经济的问题。因此如果人员流失企业难以为继，材料供不应求，那么在房地产开发企业不断减少之后商品房供应也会减少，带来的一定是商品房供不应求价格上涨。而土地价格的下降直接带来成本的下降导致新房价格低于老房子，势必引起所有房产的连锁降价，后果不可想象。

所以说，房地产开发的相关成本只要不下降，那么房价就不会下降。