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没产权的车位能买吗没有产权车位怎么转让

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2019-11-29 20:53

如今车已经是每户家庭必备出行工具，有车位还会省去很多麻烦，给车安排一个家也是生活匹配，对于目前来讲车位现在也会是稀缺资源，而车位产权与非产权车位，有的会进行购买，有的是直接租车位，今天小编给大家介绍下没产权的车位能买吗?没有产权车位怎么转让，这是一门大学问一起来看看吧！

一、没产权的车位能买吗

1、现在现在法律，目前有产权车位能进行买卖，如果是无产权车位这类是不能进行交易，简单说没有产权车位是不可以买卖的，目前只能转让。如没有产权车位买卖，只能算一种租赁行为，从本质讲是停车位租赁合同，根据国家相关规定租赁时间不能超过二十年，如果超过二十年，那么超过部分就是归属无效，二十以后是不受法律保护，就算这个车位已经给过钱并且还签约了合同，物业还是会说这种是无线期使用权，但二十年以后，你所签合同就属于没有法律效益，如果说物业一旦更换了，那么你的车位就会存在纠纷现象。

2、不过现在没有产权地下停车位也太广泛了，有些城市由于管理纪律松弛，所有车位都不予办理产权登记，地上和地下车位不必拘泥于是否有产权，能够取得使用权也可以。

二、没有产权车位怎么转让

1、二手车位交易需要进行评估顺序，评估费用要由相关契税部门进行负责，然后在根据评估价格进行评判上报车位价格，如果是低于评估价格就要按照评估价确定计税价格缴税，最后就是再去房地产中心进行正式受理，二手车位买房属于非住宅交易，但是买进方必须要缴百分之三契税与印花税。

2、卖方要缴纳营业税和附加个人所得税以及印花税，卖方缴纳税分为两种情况一个是卖方提供原购买发票，营业税以及附加转让收入在减去购买价款以后按照差额的百分之5征收，这种就已经变成增值税，不过跟营业税差不多，个人所得税是按照转让收入差额百分之二十进行征收。第二个是卖出方没有提供原购买发票，营业税和附加按照转让收入全额百分之五进行征收，而且个人所得税是按照转让收入核定征收百分之二。