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2020年楼市三大怪像，让专家打了脸，大家清醒一点儿吧！

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2019-12-30 10:04

说起今年的楼市动态，真的是应了那句老话真的是太难了，随着去年的密集调整，进入今年以来，楼市正式开始进入了下行轨道，无论是从一二线城市，还是三四线城市，无一不是在降价。楼市出现了低迷的情况发生了，也不断的产生了连锁反应，开发商欲哭无泪啊，被限价压的卖不动，中介也是无言以对，被限售压得没有业绩，购房者期盼着房价能够更低一些，卖房的期待着市场能再涨一波。那么今天小编就给大家说说楼市三大怪像。

一、楼市三大怪像

1、开发商推盘节奏放缓

“最严限购令”的重压之下，一度热闹非凡的燕郊楼市，立马沉寂下来。上周五，北京晨报记者在燕顺路上走了一圈，发现各大售楼处门可罗雀，在售新盘寥寥无几。据了解，目前燕郊仅有汇福悦榕湾有少量住宅在售。汇福悦榕湾销售员刘丽（化名）介绍说，“我们从限购开始前就开盘了，现在住宅只剩下几套75．49平方米的两居室，单价在三万八左右。”

位于燕郊新城的港中旅·海泉湾开盘三天后暂时封盘，目前仅剩100多套小两居待售。销售人员王红（化名）表示，“现在可以先交资料排卡，等开发商通知立马就得办手续。”燕郊目前在售新盘较少，并非是住宅供应不足，而是开发商放缓了推盘节奏。北京晨报记者以买房人身份致电首尔甜城售楼处，销售员史玉（化名）表示，“我们在售的只有商住项目，手里确实有现房住宅，但还没接到通知开盘，估计售价会在三万元以上。”天洋城4代、港中旅·海泉湾等多个项目均有加推计划，但开盘时间待定。

2、投资客降价抛售二手房

燕郊作为一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同时，在燕郊购房也曾是一条回报率可观的投资途径。然而“最严限购令”却一把将燕郊投资客推向冰窖，不少人迫于资金压力降价抛售二手房。“去年一堆人追着要330万买我手里的房，可今年我周转不过来，只好追着别人240万卖掉的。”手里攥着三套房的李老太无奈地说。不少投资客急于脱手套现，这使得燕郊二手房价格比峰值时期的“近三万”跌了好几成。

位于东贸国际小区附近的房产中介经纪人向北京晨报记者推荐的一套不到80㎡的两居室，单价在25240元／㎡。“这是投资客抛售的，装修简单也没人住，买来自己住很划算。”经纪人小王向北京晨报记者极力推荐，“总价还可以降个十多万，这些都可以跟房主商量。”

3、中介靠外地生意揽客

“降温”的楼市让燕郊各大中介告别了熙熙攘攘的热闹景象。无论是燕顺路周边，还是燕灵路口附近，年初时的交易盛况早已不在，不少中介门前冷清，门店内仅有的几名房产中介经纪人也都无所事事。

二、装修失误有哪些

1、开放式厨房

开放式厨房不仅具有视觉效果好的特点，还具备节省空间的能力。因此，开放式厨房在小户型中比较受欢迎。开放式厨房避免了空间的分隔，这有其好处，但也有弊端。在之前的一些文字里也有提到过，开放式厨房的一个大问题就是油烟扩散。

虽然现在家庭中基本都会安装油烟机，但是中式烹饪产生的油烟比较多，油烟机很难完全吸收，所以难免会有油烟扩散到整个空间，弄脏墙壁。一个折中的方法是厨房独立，安装移门或玻璃门。这样既可以防止油烟扩散，也可以拥有不错的视觉效果，可惜的是无法起到节省空间的作用。

2、绚丽的射灯

有些装修的业主会要求安装射灯，这比较符合年轻人的喜好，如果再花点心思就可以将家里打造成一个舞台。绚丽，热情。但是，房子毕竟是用来居住的，不是演出展示的。颜色太多的射灯会造成光污染，对健康也不利，而在家中举办party的次数也屈指可数，有必要因此而安装射灯吗？至于费电，安装射灯的估计也不在乎那么一点电费。

3、大型浴缸

泡在水里，安静地躺着胡思乱想，这样的沐浴确实很舒服，所以有些业主就考虑在家中安装大型浴缸。可是，首先你得考虑一下卫生间的面积。如果面积小就不要考虑了，除非你准备只放一个浴缸。此外，还有用水问题。沐浴是非常费水的，这会增加你的经济负担，此后，你会荒废浴缸。既然如此，当初何必安装呢？享受之前考虑一下自己有没有承担的能力，否则冷静一点。时不时去游泳馆待一会儿就行了。

4、独立衣帽间

之前是有说过，独立衣帽间可以存放很多衣物。优雅地步入衣帽间，然后千挑万选，选出自己今天要穿的，然后再优雅地离开。不要沉迷于电视剧，要知道，那很可能只是一个三流编剧的幻想。此外，独立衣帽间对空间的要求不言而喻，打理也是一个问题。独立衣帽间基本没有门，落灰尘很正常。所以，要么经常打理，要么选衣服的时候洗一下，明天或者后天穿。