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楼市已经开始抢人？2020年楼市与众不同，你做好准备了吗？

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2019-12-25 09:45

房地产市场中心发展了多年经历了很多年的上涨情况，在很多人心中，对于房价的信心都是非常坚挺的，即便是去年的下半年楼市出现了降温的情况，任然有很多人在期待着，房价的反弹会在许久之后。我们在进行房屋的购买的过程当中，房价一直都是一个热门话题，那么今天小编就给大家说说2020年楼市新态势。

一、2020年楼市新态势

1、2019年以来

楼市新的形势之下，很多人对于房价的预期发生了改变，现在的时刻，到底是“买房”还是“卖房”成为了困扰。近期有专家给出直接的回答，是否买房还是卖房先看以下3点，然后再考虑抉择。对于投资者而言，房子是用来住的，炒房还是不要再想了，尽快卖出手中多余的房产也许更好。

2、2018年房地产年报出炉

前50名房企净利润总额达5015．23亿元，其中作为榜首的恒大净利润总额722亿元，紧随其后的万科净利润也达到了492．7亿元，房企经历了楼市的降温，净利润并未受到明显的影响。与此同时另一组数据需要购房者注意，作为前两位的恒大和万科，净利润率只有15．49％和16．55％，比之净利润率的第一位的55．57％有着天壤之别，也就是说，利润总额的前几位龙头级房企，单位净利润率并不是最高，后面还有多家房企净利润率甚至都未突破7％，房地产行业利润率有着下滑。

3、房企的净利润率都在降低

炒房者又能有多少呢？对于刚需来说，房企的净利润下降，带来的也是更加“实惠”的住房。第二，近日推出的公积金住房贷款的新的规定，对于二套房认房又认贷，只要以前曾经有过贷款记录，即便是商贷购房，也不再可以使用公积金贷款作为首套房贷款，二套房以上不予贷款。对于贷款的上限也有了新的规定，首套房不得超过120万，二套房不得超过60万，想要炒房和投资者，这些显然是远远不够，商贷的利率却是太高。

4、有地产大佬也提出

以后担心的也许不只是房价的问题，对于一些地区而言，而是卖得出去和卖不出去的问题，房产既然是一种商品，那么也会遵循市场的规律，涨与跌都是有可能出现。专家表示，对于买房还是卖房，要根据实际的情况作出更好的选择。总之一个原则，投资购房者需要谨慎，新的楼市形势下，投资有风险。

二、装修如何防止工人偷工减料

1、墙面刷漆

现象：乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。如何避免专家提醒：乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补，就要将整个墙面重新涂刷一遍。

2、下水管路

现象：施工队在进行装修时，有时为了偷工减料，将含有大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道，造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。有些工程虽然在最后验收时没有大问题，但总是出现下水不畅的问题。如何避免专家提醒：严格监督施工队，不能拿下水道当垃圾道使用。在水路施工完毕后，将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，然后同时防水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题。

3、电线接头

现象：电工在安装插座、开关和灯具时，施工单位偷工减料不按施工要求接线。尤其在消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时，造成开关、插座发热甚至烧毁，给消费者带来了很大的损失。如何避免专家提醒：在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工，在所有开关、插座安装完毕后，一定要进行实际的使用，看看这些部位是否有发热现象。

4、墙地砖铺贴

现象：铺贴墙地砖是一个技术性较强的工序。如果工人们偷工减料的话，最容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题，另外铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题。如何避免专家提醒：根据北京市建委出台的《家庭居室装饰工程质量验收标准》中，要求墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5％。