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今年起，楼市或将有3大巨变，刚需买房时机已经来临？

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2020-01-03 11:38

如果自2016年930调控新政策以来房地产调控持续了两年多，而去年4月底又迎来了新一轮调控，实际上，房地产市场已经发生了几次变化，反映了不同的购买态度并传达了不同的市场情绪。随着房地产市场持续进入调整期，只有了解了房地产市场的变化，购房者才能准确把握房价走势，做出合理的购房选择，那么，今年起楼市或迎来哪些“转变”？

一、到了2020年，房地产会迎来第3波“蜕变”

这一次，楼市所处的背景更加复杂。测量经济部门就业的人口占全部非农就业人口中的比重，这一数据显示，我们和其他东亚经济体毫不逊色。

说白了，比起日韩，现在我们的城镇化率一点也不低。2018年常住人口城镇化率已经接近60％，非农就业人口低估的前提下，极有可能已经达到了65％，距离70％的“瓶颈”已经越来越近了。

人口进城的存量时代，“抢人”变得理所应当，从去年至今，加入到争夺人才队伍的城市，三只手都数不过来。

二、2019年岁末，出现了一则消息，波及266个城市，影响2．4亿刚需

12月25日，有关部门发布了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。

核心内容：

1、全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

2、完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

三、很明显，300万人口以下的城市，受到的影响最大，这些城市目前有266个

住建部在去年发布了《中国城市建设统计年鉴（2016）》，根据年鉴数据，我国城区人口100万以上的特大城市全国共88个，300万人口以上的城市有27个。目前，我国地级市有293个，这也就意味着，去掉京沪渝津等直辖市，300万人口以下的城市达到了293－27＝266个！

这是什么概念？全国绝大部分三线以下城市，以后的落户都不会再有限制，你想去哪里，就去哪里，没人拦着，不光没人拦着，还鼓励你去城市，欢迎你去落户。当然，对各个城市来说，能在当地买套房就更好了。这个政策，吸引的是谁？对固守农村，年岁渐长，没有任何进城意愿的住户来说，影响其实并不大，他们不会为了户口就去城里扎根。

影响最大的，是流动人口。1982年，我国流动人口仅仅只有657万人，2015年这个数字达到巅峰，为2．47亿人，2017年这一数字变为2．44亿，2018年再减300万，至2．41亿人。随着农民工老龄化加速，流动人口增量规模下降，说直白点，这2．4亿刚需，再不想办法吸引到自己的城市里，一切都晚了。

这就是楼市第3波“蜕变”的冷酷现实：人口存量时代的最后一波红利，时不我待，哪个城市能抓住，就能脱颖而出。反之，即便放开落户也吸引不了多少人的地方，楼市的“滑落”将是不可逆的。