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买二手房前留意有没有这3大迹象，有的话恭喜，预示着房价要下跌

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2019-06-09 10:49

现在很多的朋友们在买房这件事情上比较重视房屋的整体质量，有些朋友们考虑到自己资金并不宽裕，所以会选择购买二手房，如果要购买二手房的话，大家也要注意一下房价的变化，尤其是要留意房地产的相关迹象。买二手房前留意有没有这3大迹象，有的话恭喜，预示着房价要下跌，来了解一下吧。

一、房价下跌前有哪3大迹象？

1、银行房贷放松迹象出现。这个直接影响到开发商和购房者的资金状况，用通俗的话来说就是，开发商赚钱需要借助银行房贷，个人买房也需要借助于银行房贷。银行房贷收紧，那么就注定流向楼市的钱变少，这样商品房交易量就会受到限制，不利于商品房交易。开发商是通过“高杠杆，俗称的空手套白狼”来维持项目运作的，拿地之后先向银行借款，然后再进行基础建设，紧接着便是预售活动，预售可以尽快实现回款，回款后立即归还银行的贷款，这样就转到一笔差价。

在这个过程中，银行出现了2次，一个是个人买房子需要向银行按揭贷款，不然在房价这么高的年代，拿什么买房？第二是开发商需要向银行借款搞基础建设，银行不借给开发商钱，开发商也就无法进行。所以说，房贷是关键，能直接影响个人手上潜在的购房钱的多少，也能影响开发商是不是可以多拿地、多盖房子。只有房贷出现宽松，刚需人群才具有足够的购房能力，这是最基础的。

2、利率降低迹象出现。这个不是基础性的，但是能直接影响到房屋购买信心，原来你买一套房子利率是6.5，现在给你4.9了，是不是降低很多？你手上有30万元，刚好可以支付一套房子的首付款，原来看到利率很高，不敢下定决心，再有购房需求的情况下，当你看到利率降低之后，会不会买房？很大程度上答案是肯定的，这是一个心理刺激，能很快激活人们原来已经沉默的购房欲望。

3、人们对于房地产的心理预期下降，正所谓“攻心为上”，要想控制房价，最根本的就是“稳预期”，当街头的老大爷都开始闲聊房价下跌的新闻，此时离房子贬值已经不远了。比如，前几天出租车师傅还在抱怨自己的房子降价了，说明房价真的跌了！

二、影响房价的因素有哪些？

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。

三、买房后装修怎么找装修公司？

首先第一点要注重装修公司的品牌和形象。全国装修公司可谓成千上万，但真正做的好却不是很多，所以在挑选装修公司时一定要注重该公司的品牌和形象，某些皮包公司、黑心公司或者是从未听说过的装修公司虽然能够给您较多的优惠，但是这也是他们诱惑你的一种手段，但是质量谁又能够保证呢?但是对于企业品牌形象好的装修公司来说，他们更注重的是自己的形象，面对广大业主非常注重品牌营销和服务营销，相对于这些企业来说他们的实力会更强。

设计也是选择装修公司的一个考究目标。这里的设计不仅仅单纯的指装修公司为我们提供的设计方案，而是包含了该装修公司的设计师、以往的设计、以及业主对该设计的反应、为自己所设计的装修方案，这均是考虑选择一个装修公司的指标，通过该公司以往的设计以及业主对这些设计的满意程度来分析可以看出这个装修公司的经验是否丰富以及设计水平是否高档，大家在挑选装修公司时可以从设计这一方面来对这个公司进行挑选。

对于有买房打算的朋友们来讲，无论是购买新房还是二手房，都要注意多留意房地产的相关信息变化和种种迹象，这样对自己买房有很大的帮助，可以让自己更好的选择买房时机，让家人在买房子的时候更加的理智，甚至是节省一大笔购房的费用。