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最新消息春节上涨出租车价格，房价上涨还远吗？专家这么说！

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2020-01-14 09:58

新年即将来临了，最新消息出炉了，出租车价格上涨、房价还会远吗？专家都这么说。我们买房子最怕的就是房价不断的上涨，给我们造成购房困难的局面，那么今天小编就给大家讲一讲有关于楼市上涨因素，希望我们在新年即将来临之前，赶快了解一下，让我们在新的一年里，能够购买一套称心如意的好房屋。

一、楼市上涨因素

1、人口的聚集

人口聚集由乡村到城市，由小城市到大城市，进城以后就要买房，对房地产增量的价格、增量的需求是最直接的原因。从目前来看，北京、上海由于户藉所限，人口总量出现流出，各省会城市仍有县城年轻人流入的情况，但速度放缓。流入人口放缓后，房价在现有的大量供应之中，房价就缺失了上涨的基础。

2、城市规划

空间结构的改变。高速、高铁、新区、城铁对房地产市场影响非常大，当然，这些地方房价就会有变化。当人均住房面积40平米以后，城市聚集和空间结构的改变都稳定下来了，房地产增量市场逐渐放缓，增长率越来越低，卖不出去的房子越来越多。这一点从国家统计局的数据来看，今年商品房成交量大概率和去年持平，明年开始下降。和经济学家任泽平和体制内专家黄奇帆的分析一致，楼市成交见顶，明年回落。成交量见顶之后，就是房价见顶。

3、我们叫城市

就业与收入的改变。就业增加了，收入提高了，所有收入增长以后，改善需求大了。其实，我们查看的数据，当前收入增幅远低于房价增幅。从房价收入比来分析，远超过欧美发达国家水平。

4、整个经济

增量是上升还是下降。经济增长如果好，房地产价格有可能涨。但是，很少看到经济一直往下走房地产价格还涨的。从今年GDP的增速来看，前三季度分别是6．4％、6．2％、6％，呈下降走势。

5、金融政策

带来的一些预期。如欧美国家上辈要把房子给你了，都要交遗产税，税率实行超额累进制，最高税率达55％。在房贷和遗产税叠加作用下，买的房子越多，给子女的负担越重。我们国家如果不通过商品房买卖的形式，以继承的形式无税，但是在出售之时大概有20％左右的税率。目前正在准备的房地产税迟早会推出，如果两样税收叠加，再加上当前住房总量已经超过了需求，除少数区域外，房价会怎么走，大家应该明白了。