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房价上涨带动了经济？现实真的如此吗？这2件事正影响着生活

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2019-09-16 09:59

现在房地产市场的发展是很多朋友比较关心的事情，在买房子之前要考虑的事情是比较多的，比如房价的问题，如果有买房打算的话，大家自然是要注意留意一下买房的方法。如今影响房价的因素也是比较多的，多数人说房价上涨带动了经济，那么房价上涨带动了经济吗？我们来来了解一下吧。

一、房价上涨带动了经济吗？

我们都知道房价上涨后，居民都在加杠杆买房，买完房，交了首付，还有二十年的房贷等着还，每月一分不能少。所以，很多买了房的人总会节衣缩食，省吃俭用。但是，我们的很多专家总是打胡乱说，买了新房就得装修，装修完新房还得买家电，住进新房后还得有新车，所以消费就一步一步的增涨起来。这个理想真的是很丰满，好像不需要钱一样。当然专家的钱多无所谓。专家们的意思，房价上涨让老百姓的资产升值了，消费更多了，带动了经济的发展。

事实真的如此吗？我们来看一看现代家庭消费的两个必须品衣服和汽车的销量变化。

汽车销量明显下滑：今年1-8月，汽车产销分别完成1593.9万辆和1610.4万辆，产销量比上年同期分别下降12.1%和11%。汽车的销售量是自去年全年下降后，这种下滑的趋势并没有改变。从9月份的产销进度来看，行业产销整体大幅下降的情况虽有所改变，但面临的压力仍没有有效缓解。

服装销量明显下滑：国家统计局数据显示，自2017年第四季度起，服装和布的销售量同比均有不同程度下跌。其中服装销售量2018年是540.6亿件，相较2017年的719.1亿件下降了24.8%。一年减少178亿件。

难道现在的消费者不爱买衣服、不爱买汽车了吗？答案当然是否定的，在房贷面前，这些都得让路。房地产的兴旺带动了相关建筑产业的发展，但是，连续上涨的房价已经让汽车、服装产业开始萎缩。正如社科院的报告，当房价收入比超过9时，房地产的发展对经济产生负向拉动。央行报告认为，当房价过高之时，已经影响了消费的提升。看来，权威部门还真是权威，事实证明这两大报告都准确反应了消费的现状。

当然，此时会有人出来开怼，现在的节省是为了十年后，房子卖了不就有钱消费了。按历史经验是这样，因为房价一直处于上涨阶段。但是，现在的人有多少会差房子？根据任泽平的报告，户均达到了1.09套，超过了很多欧美发达国家。随着老龄化到来，随着新生儿的逐年减少，在现有的房屋建设进度下，十年后的房子可能真的好卖吗，能卖掉吗？能按市价卖吗？看看现在的二手房挂牌量，与去年同比均是两倍三倍的增加。到那时，可能真的如银保监会主席郭树清所说，房子就是一堆砖头、钢筋、混凝。因此，银保监会一系列的调控措施出台就是为了不发生系统性金融风险。银保监会看得更加长远，我们第一个买房人要重视。

所以，高房价带来了三个问题，一、汽车销量降了，影响汽车产业发展。二、服装产业降了，服装行来发展受限。三、不加控制的高房价，最后下降之时，其影响可能让人无法承受。现在的一切调控手段都是为了经济的更加稳健，更加高质量的发展。我们举双手赞成。

二、哪些因素影响房价？

城市建设、经济发展水平是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。