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150万是买房还是留着存款？5年后的变化将天差万别！

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2019-06-11 10:17

如果你有150万，你是准备买房子还是理财投资存起来。在大城市150万，其实再买房子的中其实并不是很多，但是如果我们真有这150万，要如何分配呢？五年后的变化将天差万别！今天照片就给大家说说，如果你有钱，要怎么样才是最合适的？在北京这样的城市，150万可能只能买到小户型的房子，那么小户型怎么装修变大呢？

一、“150万房产”和“150万存款”留哪个更好？

1、来看行家分析之一

在当前，对于很多家庭来说，房产都是一个家庭的大宗资产，房产代表财富。现在面临两个比较现实的问题，一边是房价上升到一个相对高位，一边是随着积蓄增多，现金不断贬值。到底是把现金换成房产，还是把现金投放到其他渠道？这是眼下很多家庭面临的两难选择。

试想，时间能回到5年前，全国除极个别地方，大多数人会毫不迟疑的选择买房。查询统计资料可知，在2013年时，全国新建商品房均价大概在5800元／平米左右，5年后的2018年，这个数据已经到近8800元／平米，整整上涨3000元／平米，平均涨幅超50％。这还仅仅是全国商品房的均价，大多数人的实际感受是远超这个涨幅。换句话说，5年前5000元／平米的房产，肯定不止7500，很有可能是10000，甚至更多。

2、行家解析之二

人无前后眼，过去就让它过去，那么未来还会如此吗？本轮楼市从2015下半年开始，经历了快速上涨过程，期间也是一部前所未有的楼市调控史，当前楼市整体处于平稳，不过，局部区域还是存在新房供不应求、新房与旧房市场成交量背离状态。这也是大家对房地产市场走向产生分歧的原因所在。短期大概率是一个博弈过程，但如果把这个时间周期放到未来5年，再结合货币和政策方向，会推导出何种结果呢？5年后，现市价150万“房产”和“存款”留哪个好？

二、未来5年，“房产”和“存款”大概面临两个关键问题

1、房价是涨是跌？

从来没有一个时候像这轮楼市，大大小小城市，一涨俱涨，先涨带动后涨，大城市带动小城市，发达城市带动不发达城市，只是时间先后而已。正是如此，问题就来了，由于各个城市楼市基础不一、楼市资质天壤之别，这种全面上涨结果显然是不可持续的。特别是本轮依靠国家战略去楼市库存上涨起来的城市，面临政策陆续退出，如“棚改货币化”，在鼎盛时期，甚至有城市棚改货币化安置比例达到80％以上，这种城市显然会被打回原形的，楼市形成一定的回调在所难免。同时，还有很多发展基础较好的城市群、都市圈面临着“第二次”城市化的机遇，楼市得到人口流入的强力支撑，住房需求持续增加，也会推动房价继续上行。一句话，城市楼市分化将越来越明显。

5年内，我们还会面对“房产税”这个老生常谈的问题。我们知道，现在国家对房地产市场的管控“重交易环节税费，轻持有环节税费”，不夸张的说，持有环节几乎就是零成本。所以，囤几套房，除获得增值收益外，所获得的租金收入是纯收入。不过，从政府工作新的要求来看，房产税征收基础工作已经在开展，比如不动产信息联网已完成等，房产税立法工作也在有条不紊的推动过程中。相信5年时间，关于房产税会给大家一个结果。按照发达国家的经验，房产税开征初期应是“低覆盖，低税率”，按照我们的实际情况来看，3套以下房产家庭影响应该不大。

2、货币贬值速度如何？

一般说来，在经济处于高速发展期，也会伴随货币超发。在经济快速增长的同时，M2与之同步，在2016年之前，我们的M2货币增速都保持在两位数以上，随着经济增速进入L型，在2017、2018年两年时间，货币增速下调到8％出头。按照经济增速规律，与之对应的M2肯定处于下降趋势，期间即使有反复，但趋势已经形成。

所以，在未来5年，我们预计货币增速基本介于7％到8．5％之间概率较大。相比民间统计的过去十年平均每年货币贬值7．5个百分点来看，未来5年，我们的货币贬值速度有所放缓，大概在6％到7％之间。对于手中持有现金的人来说，货币类比较安全的产品基本都在3％－4％之间，与年均6％－7％货币贬值率比较起来，显然是吃亏的。所以，在未来几年仍面临货币贬值的压力下，需要我们把钱投出去才是明智之举。

三、小户型怎么变大

1、不做吊顶，视觉上拔高层高

小户型大多层高比较矮，除非是loft的跃层。对于小户型而言，不吊顶为好，或用石膏线做装饰，这一点在我们分享的很多案例中都可以佐证。

2、墙面内嵌式设计

内嵌式设计能充分利用墙体空间的面积，如嵌入式衣柜、玄关柜等，不仅空间节省了，而且可以让杂乱的场景轻松隐身。

3、巧用玻璃

玻璃通透，在视觉上有扩张空间的作用，例如将玻璃作为隔断、门等，使得整个空间看上去较为宽敞通透，原本不大的空间，因为玻璃的使用，在视觉上有扩张的效果。在拆除多余墙体的同时，可以采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家居，来取代原有的密闭隔断墙，使墙变成“活”的，空间也变得更加通透了。