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5年后，该买房还是把钱存起来？大佬一语惊醒梦中人！

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2019-10-28 09:38

在当代，相信饭前饭后最热门的话题就是房价了。对于有需要买房的人，所期盼的是房价将下降直到自己能够负担得起房屋。对于投资者而言当然希望价格上涨，并且希望尽可能快地，尽可能高地上涨。但是如今房价已由国家频繁调整控制，变得更加稳定，那么，未来5年，该买房还是捂住钱包？

一、如果买房，变化情况如何呢？

根据当下房住不炒的大基调和调控指导需求，在没有其他大的因素调整的情况下，未来5年房价理应平稳为主，在这个水平线上微微波动，城市房价则会出现两端分化的情况：一二线城市发展实力强劲、发展后劲足的那些区域，房价自然随着城市发展而缓慢上浮，这是符合房地产行情的自然变动；三四线城市稍微慢一点，短期内可能由于城市发展慢造成短期回落，长期三四线城市房价形态各异。

根据中国社科院的房价预测经验来看，一直相对较准，历史上预测的几次都命中，分别是2014年均价涨幅7．6％，2015年涨幅1．2％，2016年涨幅为3．9％，2017年涨幅达到3．4％，2018年涨幅达到4．2％。这几次基本上与实际偏差没有过大，对于2019年房价预测为“平稳为主，略有变动”，预计全年销售均价是9272元每平米，房价平均本年上涨在6．7％左右。

【推算结果】：在房住不炒的大环境下，今后几年理应保持平稳发展，基于这个前提，如果继续按照6．7％的平稳增幅核算，100万元的房子，在5年后基本达到138万元，也就相当于增值38万元左右。

二、如果是存款，变化如何呢？

如果是5年存款的话，最划算当属定期存款，按照5年来算，100万元的话，当下的银行最高存款利率，央行的3年基准利率一般是2．75％左右，大型的银行定期存款会在此基础上略有增幅，不过较小的银行可能存款利率较低，一般会在基准利率最大浮动20％—50％。据了解，最新的银行2019年定期存款可以达到4．67％，5年的高达5．65％。

【推算结果】：按照最高的5年定期计算，100万元同等买房的钱款来定期存到银行，会不会比买房子还值钱呢？100万元5年的定期存款利息：100万元×5．65％×5年＝28．55万元。可以看出，5年的存款增值结果是28．5万元。比起买房子在5年后的粗略升值结果，这个结果貌似不太尽如人意。

三、那么，未来5年，该买房还是该存款呢？

单从以上的数据对比而言，在房住不炒的稳健发展期前提下，5年后的房子价值依然是大于存款价值的。不过，楼市指闻需要提示的是，对于当下楼市环境来说，买房投资已经不具备空间和时机了，一方面房价涨跌不会太大、快进快出的周转环境不存在；另一方面房地产税呼之欲出，这是一项房屋财产持有税，房子越多则税交得越多，买房已经不划算。

四、装修房子有哪些技巧要掌握？

1、布局要合理

每个房间的正门要朝南北方，这样不但采光好，而且通风好。此外，房间呈正方形状，以免造成收纳空间缩小，或视觉上的阻碍。布局要合理，要将公共区域与私人区域分开来，达到生理和心理上的满足。

2、装修工人

现在人们装修房子的时候，如果不是全包给装修公司，就是自己请装修工人，我们在装修过程中最忌讳换师傅，这不仅会影响工期，还不能保证装修的质量，之后如果出现问题只能自己负责。