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未来三四线城市很抢手？专家分析让人答案吃一惊，要早做准备！

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2019-06-19 10:07

人生处处是套路，我们在买房子的道路上一直是很艰辛的，事实上，各行各业都有着不成文的潜规则，房地产行业也不例外。现在买房子你知道三四线的房子可能要变天了，那么，到底是怎么一回事呢？今天小编就给大家说说买房和装修的那些事，让我们的处处是陷阱的地方，不要一去不复返！

一、为什么三四线城市很抢手

其实从整个中国当下局面不难看出，一二线城市房价虽然偏高，也有严重的泡沫存。但是一二线城市的繁荣，也在主动吸引着各地顶尖人才流入，同时也会导致三四线城市人才流失严重，但是总有被刷下来的一批人，再次回流到三四线城市，而这批人有极大可能会在三四线城市买房安家。

再加上农村城镇化的趋势，大量农民工也会选择进城买房，或将导致三四线城市成为“香饽饽”。

二、买房中的那些陷阱

1、小心低价房

俗话说的好，天下无免费的午餐，因而要尤其小心较其他房源价格低的房子，特价房便是其中的一个代表。特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段，一般特价房源都是尾盘剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。

2、赠送空间

如今也有很多人因为有赠送面积而购买了某套房子，觉得自己占了便宜，花了一室房子的钱买了个两室的房子。其实这种想法是不对的，很多开发商说面积是赠送的，其实那是你应该拥有的面积，无需再掏钱。

3、宽敞的样板房

此前小编也提过，一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，其实，很多样板间内的家具是根据房间尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，购房者在参观样板间时，一定要擦亮双眼。

4、注意内部认购

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。

三、装修中的那些陷阱

1、前期报价低，后期增项多

这就如同下午易居公馆客户说的那样，200元／平，即便我们现在用这价格装修完了，你敢住吗？200元／平能用什么样的材料，自己完全可以想想呀，现在不管是材料费还是人工费都高的一逼，但是现在很多装修公司就喜欢用低价来吸引客户签单呀，首付款交了之后。

先以低价切入客户，然后在后期施工的时候开始不断的增项，这时候被牢牢套住的你还有什么招数反抗嘛？几乎没有的，很多东西的都不包含，想做，可以啊，算增项。低价的预算不一定就是好事，还是多参考几家。

2、更换相同材料

现在装修公司在做报价的时候，装修所用的材料都在预算报价中会详细写出来的，但是很多装修在施工过程当中往往会借说合同中的材料缺货，可以换成相同质量的材料进行装修。这个时候你就需要注意了，相同质量的材料说法实在太模糊了，一旦后期出现什么问题，那就是一件麻烦的事情。

3、工程开始没多久，催中期款

现在装修公司的付款方式基本上都是开工之前现付首付款，然后在中期款，装修完交尾款。装修公司太多了，其他装修的公司的付款方式我不太了解，我们公司的付款方式是木工和瓦工做完之后开始付中期款，然后在进行下一项工程，结束之后在付剩下的尾款。

4、乱报面积

装修公司的装修都是按照建筑面积来算的，很少有按照室内面价来算装修预算的，所以在看合同的时候，看清楚装修合同上写的面积和自己房产证上的面积是不是一致的便可以。装修是件比较繁杂琐碎的事情，但是我们又必须关注装修中的细节问题，不然后期的会出现你想象不到的麻烦事情，所以在装修的时候，我们除了时刻关注整体装修之外，也要关注其中的细节。