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注意！倘若真去除公摊面积，那些早就购房的群体给不给补钱？

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2019-06-25 10:28

房子的公摊面积应该是所有买家现在关注的问题，如果可以看到和感受到房价上涨，公摊面积就是“看不见的剑”，这对买家的利益造成了极大的损害。一栋100平方米的房子，实际可用面积可能只有70－80平方米，其余20－30％是公摊的比例，这对买家的最大损害是购买成本的严重增加。近日各种取消公摊面积的说法，那么以前的购房人会得到补偿吗？

一、取消公摊面积利大于弊

我们购房者可以明明白白消费，如果与国家接轨，我们更能体现对比出房价差异。即使开发商借此涨价，但是我们的购房总价是不会上升的。

举个例子，按现在政策，90平米房子，单价2万，开发商销售总价180万，取消20％公摊面积比例后，实际出售面积72平米，如果实际总价还是180万，那么这套房子的单价就要提到2．5万。试想，开发商的房子2．5万单价销量好，还是单价2万销量好？显然是后者，这样一来，开发商可能不会卖2．5万，为了销量，可能只会卖2．3－2．4万一平。

所以，从这个角度看，购房者实际利益并没有收到损失，反而有可能减少购房成本。另外，已购房者所有的物业费、取暖费，甚至包括后面的房产税、精装修政策等都按照实际使用面积计算，即使他们调整一些价格，我们能够清清楚楚消费，何乐而不为？如果说取消公摊面积有什么弊端，那就是更改工作要繁琐一些，对既得利益者有损害。

二、建议对已购房者适当补偿？

取消公摊面积后，已购房者担忧两个问题，一是按照实际使用面积算，那么房子总价值是不是就减少了？二是如果不再买房，原来房子公摊面积的钱都被赚走了，心里不是滋味，那也是血汗钱啊。

关于这两个问题，第一，现在已持有房产的人群，房子就是二手房，二手房价格掌握在房主手上。如果公摊面积取消了，相信谁也不会按照原来价格来报，报多少大家心里都有数，很明显的例子，如前两年土拍火热的时候，一块高价地就能带来二手房业主提升挂牌价，所以存量房产价值不会因为公摊面积取消而降低；

第二，以前买的房子公摊钱都被各方赚走了，面对如此高的房价和主体变更，想要回来确实够难。所以，要求适当补贴以前公摊面积损失，有些不现实。事实上，我们更多人期望今后的取暖费、装修、房产税等按套内面积算就很自足了。正如前面所说，我们既有房产的价值不会因为取消公摊而降低，所以，我们应该减少此项改革的阻力。

三、房子装修面积怎么算？

1、墙面面积的计算

墙面材料包括：石材、墙砖、壁纸、软包、踢脚线等等。所以在计算面积时，材料不同、计算方法也有所不同。而涂料、壁纸的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”来计算。如果的无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0．3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。踢脚板的面积安装居室内墙周长来计算，单位为米。