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公摊面积与楼层有关？你家可能和楼下差很多，赶紧看看吧！

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2019-06-27 10:00

我们买房子的时候都是按每平方米多少钱的计算的，房子的面积对我们家里的经济，也是有着很大影响的。很多人都说楼层越高，公摊面积是越大的，不同的楼层我们的面积是不一样的，真的是这样吗？那么今天小编就给大家说说，公摊面积的那些事儿？我们在买房装修的时候如何计算，我们家里的装修面积。

一、公摊面积那些事

1、什么叫公摊面积

公摊面积就是建筑物的建筑面积除去套内面积之后所剩得这部分面积。

2、公摊面积包括哪些

公摊面积包括：门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、楼梯、电梯、管井、屋面间、电梯机房、外墙和保温等。

3、公摊面积的公摊规则是什么

公摊面积达到公摊规则是谁使用谁分摊。也就是说，商业的配电室商业分摊，住宅的配电室住宅分摊，划分十分明确。

4、楼层越高公摊越大吗？

首先是电梯，楼层越高需要配备的电梯就要多一些，因为业主出入都要用到电梯，如果只有一部那万一出现故障就会影响使用，所以很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，所以会造成公摊增大。

二、房屋装修面积怎么算

1．墙面面积的计算

房屋装修面积怎么算，房屋装修的计算面积因材料不同，所以其计算方法也不同。墙面的装饰材料包括石材、涂料、壁纸、软包、墙砖、护墙板、踢脚线等。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积是长度乘以高度，单位以“平方米”来计算的。房屋装修高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面，有吊顶的从室内地面算至天棚下沿再加20厘米，长度按主墙面的净长度来计算。

2．地面面积的计算

房屋装修面积怎么算，在房屋装修时，楼梯的踏步面积按实际展开的面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1．15以“延长米”计算。其地面面积要按墙与墙间的净面积以“平方米”来计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。

3．墙顶面面积的计算

房屋装修时，其天棚（包括梁）的装饰材料包括吊顶、涂料、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”来计算。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

4．墙面面积

包括还有一些门洞的面积，面积大的房子呢，门洞也会多一些，这样的话就是无形中增加了很多的面积，比如说客厅，这面墙的面积，木门这面墙的面积没给你减掉，那我是的那面墙，反过来的那面墙，我是的面积也没有减少，这样的话，一家墙面的面积就多出好几十平米。

5．多层楼盘

多层房屋一般为电梯房，楼盘总层数较高。电梯房又分为1户专梯房和2户一梯房，此房屋公摊相对大，1户专梯房装修面积一般是房产证建筑面积减掉的20％－25％（100平米计算）。然而，2户一梯房屋公摊相对较少于一户一梯房，装修面积一般是房产证建筑面积减掉的15％－25％（100平米计算）。此计算方式不包含开放商赠送的房屋需装修面积，如阳台、露台、设备平台、花园等（有些楼盘购房时，阳台按50％面积计算、露台平台等赠送），本计算方式不适用于别墅。

6．小高层楼盘盘

小高层房屋，就是总层数一般不超过6层的楼盘，或者说是没有电梯的房屋楼盘。此类房屋公摊面积相对较少，装修面积一般是房产证建筑面积减掉的5％－15％（100平米计算）。当然，同样此计算方式不包含开放商赠送的房屋需装修面积，如阳台、露台、设备平台、花园等（有些楼盘购房时，阳台按50％面积计算、露台平台等赠送）。