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未来房价会下跌吗？看房产市场这5大现状，心里拿定了主意

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2019-08-04 08:59

如今的年轻人在买房子的时候，更多的都是关注房价的问题，毕竟房价会影响到自己将来的生活，所以有买房打算的话，大家还是要注意多关注一些房产的相关信息，这样才能选择更好的时机来购买房屋，让自己经济上避免有太大的损失，那么未来房价会下跌吗？我们来详细的了解一下吧。

一、未来房价会下跌吗？

1、房价虽然涨幅有所回落，但上涨预期依旧存在

317新政以来，热点城市房价涨幅虽然不同程度回落，但不少购房者并未感受到实质性房价下跌，因此房价上涨预期依旧存在。除了普通购房者对房价上涨的预期依旧存在，开发商自然也不例外。大家都知道，房价高与地价高具有密不可分的直接关系。近日，央行货币政策委员会委员樊纲表示，开发商抱怨地价太高了，所以房价才高。但地价高也是开发商自己拍出来的，而且还拍出了地王，所以问题在于开发商应该考虑为什么预期房价会继续上涨。

2、房地产作为重要经济支柱的地位短期难以改变

房地产作为当前经济重要支柱之一，未来一段时间也很难削弱其地位，至少在房地产税正式出台前，土地财政依然是重要收入来源。此外，城镇化还在继续，“还得需要20年的时间才能满足70%的城镇化率的人口要求”。这意味着，未来人们对房产的需求量还会继续增加，供需依然是个问题。

3、房子是普通家庭稳定唯一的资产升值保值渠道

从普通购房者角度而言，实打实的刚性需求，真的是即使用“6个钱包”也得买房，这就是长期以来房价能够保持上涨稳定的基础，而且对于普通工薪阶层来说房产也是绝大多数家庭稳定并且唯一的资产保值和升值手段。据统计，不少工薪家庭中房产占家庭总资产的比重约为七八成。如果房价下跌，惨的估计还是普通购房者，因为可能穷的真的只剩下了房子。此外，已经当上“房奴”的根本不允许房价下跌。

4、投机炒房与虚假营销助推房价并加剧恐慌购买

关于这一点，我们从新近发生的例子可以清晰看出。近日廊坊某县数百人冒雨连夜抢房成为热议话题，不过证实恶意炒作，虚假营销，大部分为销售中介代客排队，仅有少数购房需求。再加上媒体的诸多报道，从而使得该楼盘销售格外的“火爆”。

5、货币超发滋生地产泡沫，防范风险是未来趋势

这几年，货币超发，钱变得不值钱，大家都有深刻体会。大量资金流入了房地产领域，从而使得房价一直在涨，同时也滋生了地产泡沫。此外，资金进入房地产领域，一定程度上也可以减少通货膨胀对其他基本生活的影响。但是大家都知道，房价又不可能无限制上涨，因为这关乎到社会稳定等多方面，所以必须控制在一个合理范围内。

二、影响房价的因素有哪些？

1、社会因素

北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。

2、区位因素

越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附近有交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。

3、政府政策

房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下，政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如，当房地产行业价格过高时，政府会采取限贷限购策略。限购令可以迫使房价进入下降通道过度的理财保值投机已严重扭曲了房地产的居住功能，一户一房的调控目标就是要还住房本来的居住本质，确保更多以居住为主的居民的利益。