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房东税指令袭来，让太多人寝食难安，租房成本可能要增加了

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2020-01-03 10:33

现在很多的朋友们经济相对比较宽裕，所以会考虑购买房屋，不少的朋友们会购买了房屋之后将房屋装修之后进行租赁，收取一定的租金。如今国家为了避免太多的炒房客出现，所以也推出了各种各样的政策，房东税就是最近推出的一项指令。那么房东税是怎么回事？下面我们来了解一下吧。

一、房东税是怎么回事？

一条新指令，让房子多的人“寝食难安”，无房的人喜讯？这就是今天我们要说的话题主角：房东税。前不久，河北省税务局发布了相关通知，明确作出规定，对于房东出租个人房子的，如果不能提供有效的相关租房证明，那么需要按照5%到10%的比例缴纳所得税。（公告名称为《关于出租个人住房的个人所得税征收管理》，有兴趣可以去查看），这条信息之所以引起了不少房地产人士的关注，无外乎2点原因：对无房人的影响如何、对市场影响如何。

1、先说对多套房人的影响，会让房叔、房爷无形之中增加支出。

房东税的实施，会增加多套房人的房产持有成本，这一点估计大家都知道，因为按照这条规定，出租一套4000元/月的房子，每个月需要按照比例缴税，最少估计是200元，最多达到400元。高了还是低了？笔者感觉这个比例不算低。4000元的房租，最后只能得到36600元至3800元，400元是很多人一个月的伙食费。

2、这种租房税的推行，会不会间接转嫁给租房人，进而增加了租房成本呢？有可能性。

所谓过程税、交易税，是指某种商品或者服务在发生交易的时候才会产生的税，例如一套房子需要出售，就需要缴纳个税、契税等费用，但是如果这套房子不出售的情况下，就不会产生这些费用支出。正是由于交易税的特殊性，才让这些费用有了转移的可能性。一套原本预计出售200万元的房子，如果房主需要出税6万元，那么实际的销售价格可能是206万元，不给出售方带来任何损失。

房东税也是房屋出租时才会产生的费用缴纳，那么是不是像房产出售一样会转移给购买方呢？房地产专家纷纷认为存在这种可能性。一套原本月租3000元的房子，如果房东需要缴税，那么可以在房租里加几百元进去，变相让租房人承担了。

3、不过，在“新指令”下，也应该恭喜无房人！今后2类人或许有“福音”！

凡事都有两面性，虽然说房东税存在转移的可能性，但是其对行业规范化的重要意义更大。在我国存量房产的年代，房子库存增多，但是销售难，特别是在国家提出“不依靠房地产刺激经济”指示之后，土地价格再度大幅上涨已经不太可能，作为经济中举足轻重的房地产怎么样才能更好发挥拉动经济的作用？完善税制是一条重要途径，所以房东税、房地产税才呼之欲出。

对于多套房的人收税，可以增加其持有成本，进而倒逼房叔房爷们把多余的房子推向商品房销售市场，从而对于平抑上涨过快的房价和增加刚需购房者的可选择性，具有极大的帮助作用，因为供需影响价格。对于市场上的2类购房人可谓利好消息，第一类是无房人，它们买房或许更简单；第二类是置换房产的人，也称之为刚需，市场上房源更多、选择性更大了。

二、租赁房屋要注意什么？

1、注意房屋周围环境的选择。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。