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上半年透露的楼市信息，让很多人都失望了！买房更难了！

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2019-07-07 08:57

2019年的房子一直在调控，稳房价，稳地产一直是很多人的目标。但是我们仍然知道现在买房子很难。对于上半年已经走过的那些楼市信息，将会告诉我们什么呢？今天小编给大家说说，恐怕让很多人都失望了，再买房和装修这条道路上，我们一直都很艰辛，那么如何买房，装修走才能让我们越走越好的。

一、下半年楼市走向

1、从商品房成交量上看

总体看，上半年楼市相比去年下半年有所好转，市场出现回暖。根据研究院发布的2019年房地产半年报显示，重点监测的北、上、深、青岛、南京、长沙、成都、杭州等14个城市，其二手房成交量在经历大幅调整后，购房需求逐步开始释放，成交量同比去年增加3％。

一二三四线城市楼市分化进一步明显。其中，前期率先进入调整的北、上、厦门等城市，楼市回暖相对温和，而热点二线城市、以及东北相对较大城市、城市群热点概念城市等地楼市则回暖较为明显。同时，前期涨幅过大、人口流动性不强或体量较小的三四线城市，受购房者观望、开发商出货影响，市场冷得较快，开发商只好让利于购房者以求得销量。

2、从开发商销售业绩来看

根据中指院日前发布的数据显示，全国房地产销售情况稳中有升，主要体现在：一是销售额为5．8万亿，同比去年上半年增长10．3％；二是销售额超50亿元的房企数量进一步增长，相比去年净增加9家，同时也显示房企集中度进一步提升。值得一提的是，以碧桂园、万科为首的龙头房企不再公布销售目标，更加追求规模、效益和质量均衡发展。

3、购房者预期来看

自去年10月楼市进入调整期以来，购房者观望氛围越来越浓，在春节前达到顶点。但随着春节后各类刚性购房需求释放，出现了“楼市小阳春”，购房者预期发生微妙变化。根据央行官网发布的一份储户问卷调查报告显示，居民预期房价上涨，2019年第二季度比季度高出2．4％，由25．8％上升到28．2％。从这个角度看，对未来房价相对看好的人群正在进一步增多，这也是推动房企销售业绩上升的内在因素。

4、从土地市场看

在去年，我们可以感受到土拍市场上的阵阵寒风，不少品牌房企封印拒不出手拿地，以至于去年全年成为了土地流拍年，流拍幅数近千宗。但是，这一切在今年初以来迎来改观，商品房市场的回暖也预热着土拍市场，从苏州曾经流拍地块再次成为抢手货开始，安徽多地、杭州、南京、宁波，以及近期的深圳等地土地市场热度恢复较快，“面粉”市场向好，也影响着“面包”，在众多开发商手中无粮的情况下，接下来土地市场还会保持一定温度。

5、从官方的态度来看

2019年上半年以来，楼市调控次数为251次，同比去年同期的192次，调控次数增加了31％，从数据上看，调控力度是有增无减，以苏州、西安、杭州等为代表的楼市加码现象表明，楼市调控已成为常态。自2016年开始，国家首次提出“房主不炒”已经接近3年，这个原则始终指导着楼市调控政策力度和密度。

二、装修如何设计

1、明白家具如何布局安排

新房装修完，会有一个户型图，你会拿着户型图去购买家具，我们该如何清晰家具布局呢首先，从进门开始，门厅柜设计根据家里鞋的多少设计内部格局，加上挂衣服的地方，这样比较方便挂一些临时衣服，或者来客的衣服。

其次是客厅，电视柜，如果家里客厅比较小，餐桌椅与沙发一定要合理布局，客厅有电视柜，茶几沙发，餐边柜，如果有独立餐厅那就不有那么麻烦，再其次是橱柜设计，和卫生间浴室柜，主卧次卧的衣柜和床。大致是这些，如果是四居或者五居，得有书房或者茶室等。根据需求设计。

2、色彩搭配

家里的色彩搭配，根据个人喜好和空间布局色彩分类，以及性格来设计，可能个人喜好好理解，为什么有性格这一说，因为考虑到不同颜色对人的心理暗示的影响的不一样，例如，人们看到红色就会比较兴奋，像我是切记搭配红色的色调，影响睡眠，像蓝色，会使人安静，比较适合儿童房，粉色会给人暖暖的感觉，过重的黑色调会使人感到压抑，最简单的颜色搭配就是白色为主，其它颜色辅之。